昨日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期貸款市場報價利率(LPR)：1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.3%，分別較上月降低 5 個、15 個基點。

記者獲悉，這是今年以來 LPR 第三次下調。累計來看，1 年期 LPR 和 5 年期 LPR 累計分別下降 15 個基點和 35 個基點。

作為深化利率市場化改革的重要一步，LPR 已逐漸替代貸款基準利率成為貸款利率定價的"錨"，每月定期發布。LPR 調整有較強的方向性和指導性，LPR 下行可帶動企業融資實際利率下行，推動降低實體經濟融資成本。

廈門市商業性個人住房貸款利率的定價模式為：以最近一個月的 LPR 為定價基準，再加固定的基點形成。

記者獲悉，廈門市多家商業銀行目前執行的是首套房 LPR+10 個基點，二套房執行的是 LPR+80 個基點。廈門市此前最新的首套房房貸利率為 4.55%，二套房房貸利率則為 5.25%。

據悉，房貸往往采用 5 年期以上 LPR。此次 5 年期以上 LPR 下調，廈門的房貸利率也將迎來下調，調整后首套房的執行利率為 4.4%，二套房為 5.1%。

在調整后，市民購買首套房的成本更低了。當然，二套房的房貸利率也有所下調，有房貸的市民也能省下一筆錢。

購買首套房時，以 100 萬元、30 年期房貸為例，假設采用等額本息還款法，LPR 調整前的房貸利率為 4.55%，利息總額為 834777.89 元，月供 5096.61 元;LPR 下調之后，房貸利率為 4.4%，利息總額 802739.28 元，月供 5007.61 元;相比之下，利息總額減少 32038.61 元，月供少付 89 元。

LPR 下降了，新購房貸款者自然成為第一受益者，但如果你已經買了房，正在交房貸，那么你的房貸利率并不是立馬降。LPR 報價是每月公布一次，可存量房貸者的房貸利率并不隨之改變，而是按與銀行約定的重定價日為準，一般會選擇每年的 1 月 1 日或貸款合同的生效日。

什么是 LPR?

LPR 是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。

2019 年 8 月，央行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的 LPR 報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加 5 年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。

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