自從今年房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入下行漩渦之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體風(fēng)險(xiǎn)不斷增加。而隨著各項(xiàng)調(diào)控措施不斷放松，各地陸續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)的頹勢(shì)更是暴露無(wú)遺。一向很穩(wěn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)忽然間穩(wěn)不住了，也不免讓人覺(jué)得有些不可思議。

按理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為支柱產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是非常穩(wěn)定的，并且在房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇了下行壓力之后也一直宣稱是可以抵御風(fēng)險(xiǎn)的。但是從現(xiàn)在的情況來(lái)說(shuō)，雖然說(shuō)整體的市場(chǎng)能夠抵御得了下行的壓力和風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)早已大不如前。當(dāng)下行壓力來(lái)襲之后，僅僅幾個(gè)月的時(shí)間就讓眾多一線房企躺平。各個(gè)城市的房地產(chǎn)更是慘不忍睹，毫無(wú)生氣可言。這也就足以說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是沒(méi)能完全抵御當(dāng)前的風(fēng)險(xiǎn)和壓力的。究其原因還是因?yàn)橹胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展腳步太快了造成的。

從房改到現(xiàn)在也不過(guò)二十多年的時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體發(fā)展卻已經(jīng)躍上了好幾級(jí)臺(tái)階。總體的房?jī)r(jià)水平也相比當(dāng)時(shí)上漲了數(shù)倍。房子也從供不應(yīng)求變成了今天的供大于求。甚至出現(xiàn)了二手房掛牌數(shù)量大幅度增長(zhǎng)的情況。這也說(shuō)明目前房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中并不缺房子，房子作為純居住屬性的需求也越來(lái)越小了。

正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展才導(dǎo)致房企需要高周轉(zhuǎn)擴(kuò)張。才失去了本該有的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力。也才讓這些房企在一年的時(shí)間當(dāng)中就跌落了神壇。快速發(fā)展讓這些房企迅速膨脹，但內(nèi)在的骨架卻沒(méi)有跟著成長(zhǎng)起來(lái)。在膨脹的表皮被戳破之后，也就自然被打回了原型。所以說(shuō)樓市缺乏抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力與之前的過(guò)快發(fā)展是脫不了關(guān)系的。如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)還要盲目地尋求快速發(fā)展，那么到時(shí)候就算有再?gòu)?qiáng)力的調(diào)控措施幫助樓市走出困境可能也走不出來(lái)了。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 下行漩渦 房地產(chǎn)頹勢(shì) 抗風(fēng)險(xiǎn)能力