中秋節期間，多地房企推出花樣繁多的營銷手段以促進銷售回款，如西安采取打折、送物業費、包精裝費用等方式進行促銷，青島則有購房折扣、送車位、送金條、教職工購房享專屬補貼等，北京則有新房項目趁假期推出了特價房源等。

從一線市場反饋來看，核心區的地產項目關注度及去化能力相對較高，除此，購房者對房屋品質及物業服務等要求在不斷提升，改善型需求逐步釋放。

但即便中秋假期內，房企加大了促銷力度，但市場中購房者的置業信心仍顯不足。除個別城市市場有所回暖外，整個房地產市場情緒仍然較低。

表：2022年中秋假期(9.10-9.12)代表城市新建商品住宅成交情況 數據來源：中指數據CREIS

中指監測數據顯示，2022年中秋假期期間(9月10日-9月12日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較2021年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市，如深圳、上海等城市受政策環境優化、疫情得到有效控制等因素帶動，市場活躍度略有好轉，但多個城市新房成交規模較2021年中秋假期降幅仍較大，長沙、西寧、南京等地降幅均在七成以上。

從周度數據來看，2022年7月以來，樓市活躍度顯現出下降，8月市場保持了低溫運行，9月開局市場表現則不及預期。9月5日—9月11日，中指重點監測城市的商品住宅成交面積同比降幅超過了三成。

我們認為，9-10月的樓市整體市場表現有可能要好于7-8月，但相比2021年同期，市場表現或將仍有差距。主要是原因是自7月以來，房地產市場供應季節性走弱，疊加“斷供”影響市場未來預期等因素，重點50城商品住宅周度成交面積同比降幅普遍保持在20%以上。進入9月，多地疫情反復也進一步拖累市場恢復節奏。

中秋假期樓市“情緒不佳”，“金九”開局不及預期。我們預測，若此類市場態勢持續深入難改，“金九銀十”全國商品房銷售規模同比降幅或將會再度拉大。

在近期全國多地出臺的一系列優化政策帶動下，同時疊加市場的低基數效應，我們認為，短期熱點一二線城市購房者預期和置業信心有望逐漸回升，進而帶動周邊三四線城市樓市情緒好轉，尤其是地處長三角、珠三角部分市場基本面良好的三四線城市，但對大多數三四線城市，房地產市場情緒修復仍需時間。

關鍵詞： 中秋假期 新房成交規模 房地產情緒 市場情緒修復