過去20年我們的房地產市場雖然火熱，可都是在人口的大量流入城市的背景下進行的，經過了這么多年的人口遷徙，根據七普數據顯示，全國城鎮常住人口已經突破了9億人大關，我們的城鎮率也達到了65%左右，雖然后期還有一些農村地區的人口會進城，可不得不承認的一點是，那就是我們的人口流動已經進入了尾聲，剩下的5億農村人口不可能全部進城，對于樓市供需的影響也只會越來越小，不會像過去那么的強烈，人口紅利讓過去的樓市火熱了20余年，房價水平也是屢創新高，可隨著人口紅利的逐漸消失，樓市的溫度也明顯大不如前了!
自去年下半年以來，我們的整體樓市就進入了一個降溫的狀態下，曾經認為永漲不跌的房價，如今也迎來了下跌的情況，很多城市房價都松動了，而樓市的這一變化直接就讓成交量出現了下滑，今年以來雖然超過200個城市陸續發布了460次以上的鼓勵購房政策，可樓市依然很低迷，1-7月份全國商品房銷售額僅為7.8萬億元左右，8月份的市場銷量也不理想，這讓即將到來的金九銀十有點力不從心，可為了讓樓市熱度能夠提升，現在的鼓勵政策依然還在不斷增加。
最近重慶就發布通知稱，宣布將個人公積金貸款額度增加至50萬元，多子女家庭二套房最低首付降為25%，家庭最高可貸公積金120萬元，并鼓勵符合條件的靈活就業人員申請公積金貸款購買二套房等。
對于公積金貸款提額應該大家都不陌生了，最近一年來很多城市為了鼓勵購房，公積金貸款的額度都進行了提升，有些城市甚至可以使用直系親屬的公積金來首付和還貸了，條件是放的越來越寬松了，可這次重慶強調了鼓勵符合條件的靈活就業人員使用公積金貸款購買二套房，卻顯得非常的引人關注，畢竟對于靈活就業人員來說，他們買了一套房也就算了，他們真的有能力購買二套房嗎?
據統計現在我們的靈活就業人員已經多達2億多人了，而什么是靈活就業人員，其實通俗點說就是自由職業者，他們的特點就是不像上班族一樣，每個月的工資都是按時發放，比方說擺攤者、個體戶、部分網約車司機等，他們的共同特點就是工作上不是很穩定，可能這個月賺的多一點，下個月賺的少一點，而且沒有五險一金，這個沒有公司幫忙繳納，只能自己繳納，這從很大程度上來說增加了他們的生活成本!
雖然個人可以購買公積金，并且享受公積金貸款買房的好政策，可是對于這群靈活就業人員來說，他們其中大部分的工作都處于一個不穩定的狀態，而買房是比較考驗購房者工作收入穩定性的，一旦收入受到了影響，那么將會直接的影響到償還房貸，這個風險對于靈活就業人員來說風險比起普通的上班族還是大一些的，除非靈活就業人員賺到了人生的第一桶金，比方說做個體經營戶賺到了幾十萬上百萬，不然每個月幾千元的收入，真的很難讓他們產生購買二套房的勇氣和需求，畢竟他們的工作條件和收入條件擺在哪里，能夠鼓勵到的也只是一部分收入相對來說較高的靈活就業人員，對于普通的靈活就業人員來說，他們的經濟能力實在是不允許!
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