6月20日，北京豐臺區羊坊村棚改項目020地塊進行現場競價。地塊共吸引保利、中海、天恒 、招商4家房企參與競價，線上收到4次報價至30.58億元。??

現場競拍環節，中海率先出價，隨后保利跟進，交叉舉牌，后招商加入，經過9輪爭奪，最終地塊由招商蛇口以31.6億元競得，成交樓面價約4萬元/㎡，溢價率4.98%。

(資料圖片僅供參考)

根據掛牌文件信息，豐臺區羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊土地面積35876.585㎡，建筑控制規模≤78928㎡，用地性質為R2二類居住用地，交易起始價30.1億元，設定土地合理上限價格34.615億元，將以“六通一平”形式供應。

地塊介于四環至五環之間，京良路與豐園路交叉口西側，距南五環直線距離約600米，容積率2.2，控高30～45米，銷售指導價為7.2萬元/㎡，即使競到最高價34.615億元，縫差接近3萬元，無現房面積等其他競拍條件，利潤尚可。

地塊周邊新房分布較少，繼豐臺郭公莊“三兄弟”——京投發展·臻御府、中鐵諾德·春風合院、中鐵·諾德逸府之后，板塊周邊已3年未有新房入市。東側約4公里同環線的西紅門板塊新房如橡樹灣、御璟星城銷售指導價在6.6萬元/㎡，但畢竟屬大興區，價格上還是略低一檔。另外，存量二手房也較少，且大多數房齡超過10年。此次供地將填補區域新房空白。

配套方面，該地塊距離南五環直線大約600米，距離地鐵4號線西紅門站直線距離約2公里。周邊有豐科園萬達廣場、北京薈聚、山姆會員店等生活配套。（梁學城）

關鍵詞：