1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格。

2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證。

(資料圖片僅供參考)

3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等。

4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記后，買方10個工作日后憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證。

5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后，銀行將貸款一次性發放。

6、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

二手房買賣的注意事項有哪些

1、明確房屋產權信息

購買二手房時候，房屋的產權是否明確和獨立很重要，如果產權有問題的話，那么這個交易從一開始就是個陷阱，大家立刻終止交易。

我先給大家梳理一下明確房屋產權的哪些方面，第一個就是明確房屋不動產證上的名字和出賣人的信息是否一致，這一點很重要，如果是婚后財產的話，還需要夫妻雙方同時同意出售才有效，如果其中一方不知情的話，即使簽訂了購房合同也是無效的，還有就是父母出售子女名下的房產，也是需要子女同意的，否則同樣無效。

然后，再明確不動產證上的面積和出售面積是否一致，有的私搭陽臺或擴建面積，都屬于違法面積，是不可以出售的，畢竟一平米動輒好幾萬塊錢，差幾平米的話都是我們一年的收入了。

如果房屋是出租狀態的話，還有一份承租人簽字的“放棄購買該房屋確認書”，因為承租人具有出租屋的優先購買權，只有人家不買了，才輪得到其它人去購買。

2、合同文本要清楚

因為合同文本一般都比較冗長，所以好多人在這個環節的時候都不會仔細去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因為合同條款明確約定，但是當事人卻不知情的情況下發生的，所以，我們再購買二手房的時候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關鍵承諾等無論對哪一方有益的內容，統統加到合同里，避免后期過戶的時候大家互相扯皮。

比如，所購買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時間期限以及雙方違約的責任，尤其是如果到時候因為雙方的原因不能過戶而導致的損失應該怎么賠償以及補救等等，這一條很重要。

因為合同文本一般都比較冗長，所以好多人在這個環節的時候都不會仔細去閱讀合同條款，而好多買賣房屋糾紛就是因為合同條款明確約定，但是當事人卻不知情的情況下發生的，所以，我們再購買二手房的時候一定要將合同條款閱讀一遍，不要嫌麻煩。

將雙方交易的重要約定和關鍵承諾等無論對哪一方有益的內容，統統加到合同里，避免后期過戶的時候大家互相扯皮。

比如，所購買房屋的面積、附屬的一些東西、付款方式、過戶時間期限以及雙方違約的責任，尤其是如果到時候因為雙方的原因不能過戶而導致的損失應該怎么賠償以及補救等等，這一條很重要。

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