近期，監(jiān)管部門頻頻釋放支持房企合理融資需求的信號。

隨著利好政策疊加，房企融資顯露回暖跡象。在信貸渠道，開發(fā)貸、并購貸款得到較大力度的支持;在發(fā)債渠道，5月以來多家房企加入債券融資行列。

開發(fā)貸、并購貸獲支持

近段時間，央行、銀保監(jiān)會等監(jiān)管部門多次提及“保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長”“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序”。

多家銀行表示，將支持房企合理融資需求。中國銀行日前召開的專題會議要求，全力加大對重點領(lǐng)域的信貸投放力度，支持房地產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求。

浦發(fā)銀行副行長王新浩介紹，2022年該行將優(yōu)化和完善房地產(chǎn)客戶準(zhǔn)入管理細(xì)則，拓寬房地產(chǎn)一類客戶名單，新增百強(qiáng)縣展業(yè)區(qū)域，客戶準(zhǔn)入環(huán)節(jié)適度前置，提高融資個性化方案的容忍度。該行將做好政策差異化和客戶分層分類管理，優(yōu)化信貸資源配置，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)先支持住宅開發(fā)貸款、市場化可持續(xù)的保障性安居工程和租賃住房貸款。

在紓困房企方面，多家銀行表示，將積極有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。興業(yè)銀行風(fēng)險管理部總經(jīng)理鄒積敏表示，年初以來，興業(yè)銀行已經(jīng)通過并購重組或其他金融機(jī)構(gòu)提供并購貸款，本息無損化解了房地產(chǎn)相應(yīng)項目的風(fēng)險。今年該行已經(jīng)安排200億元的并購額度化解潛在風(fēng)險項目，這些項目主要位于深圳、廣州、蘇州等一、二線城市。

多家房企開展債券融資

除了銀行信貸將支持房企合理融資需求外，在發(fā)債渠道，監(jiān)管部門正通過信用保護(hù)工具解決房企融資在實操層面的困難。

近日，碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家民營房企成為“示范房企”，在信用保護(hù)工具的護(hù)航下，陸續(xù)開展債券融資。

招商銀行研究院研究員楊偵譽(yù)認(rèn)為，信用風(fēng)險緩釋工具應(yīng)用于民營房企發(fā)債，在實操層面推動解決房企融資困難問題，傳遞出積極信號。信用風(fēng)險緩釋工具的應(yīng)用，可促進(jìn)房企債券發(fā)行，提振市場信心，幫助解決部分民營房企“融資難”問題。

還有多家房企加入債券融資行列。例如，5月26日，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功發(fā)行15億元期限2+2年的并購中期票據(jù)，其中5億元用于收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)，在保障項目順利推進(jìn)的同時，支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強(qiáng)的企業(yè)緩解流動性壓力。同日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司成功發(fā)行綠色中期票據(jù)，金額30億元，期限3年，募集資金全部用于綠色住宅項目建設(shè)。5月27日，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司成功發(fā)行30億元中期票據(jù)，募集資金將用于項目建設(shè)。

根據(jù)非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)(孔雀開屏系統(tǒng))公開信息，近期鐵建地產(chǎn)、珠海華發(fā)、南京奧體、廈門國貿(mào)、魯能集團(tuán)、北辰實業(yè)等企業(yè)合計提交約260億元債務(wù)融資工具的注冊申請。5月以來，保利發(fā)展、保利置業(yè)、建發(fā)地產(chǎn)、杭州濱江等企業(yè)合計約235億元債務(wù)融資工具已接受注冊。

市場人士分析，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場修復(fù)提速，房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境穩(wěn)步改善，將有助于發(fā)揮房地產(chǎn)穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的作用。

關(guān)鍵詞： 房企融資 房企融資利好信號 信貸渠道 銀保監(jiān)會