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近日，深圳光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新項目（二期）用地批復。

據(jù)了解，此次共批復5個地塊，其中二類居住用地2塊，總用地面積約為8.1萬平；普通工業(yè)用地3塊，總用地面積約為5.1萬平。用地單位為深圳市宏潤房地產(chǎn)有限公司，商登記資料顯示，該公司為華潤置地與宏發(fā)集團的合資公司。

更新單元一期于2022年12月發(fā)布實施主體公示，一期的主體也為深圳市潤宏房地產(chǎn)有限公司。

翻看整體資料得知，整個更新項目是光明片區(qū)的又一“巨無霸”項目，用地面積1953871.3平方米，規(guī)劃容積達約382萬平方米。其中住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府經(jīng)營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）。

更新單元采取“政府主導+市場實施”的方式，采用“城市更新+利益統(tǒng)籌”等政策工具，對軌道13號線車輛段片區(qū)實行大片區(qū)統(tǒng)籌綜合開發(fā)，其中利益統(tǒng)籌留用土地指標調(diào)入重點城市更新單元使用。

2022年11月2日，《光明區(qū)鳳凰街道軌道13號線車輛段片區(qū)重點城市更新單元規(guī)劃》對外公布。

項目共分為78個小地塊，用地類型包括二類居住用地、商業(yè)用地、教育設施用地、文體設施用地、公園綠地、工業(yè)用地、軌道交通用地等。其中，居住用地14宗，合計占地面積296926.7㎡（含少量商業(yè)用地），規(guī)劃計容建面2028334㎡；工業(yè)用地13宗，合計占地面積293764.5㎡（含少量軌道交通用地），規(guī)劃計容建面1796776㎡。

還規(guī)劃有23宗公園綠地、3宗教育設施用地、1宗社會福利用地等；配建有九年一貫制學校、幼兒園、社區(qū)菜市場、養(yǎng)老院等設施。

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