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最近30家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)發(fā)布：近六成房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流同比增長(zhǎng)為負(fù)值，其中不乏萬(wàn)科、保利等知名房企，這說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)已舉步維艱。11月1日，大型民營(yíng)房企旭輝控股集團(tuán)宣布暫停支付境外債務(wù)本息，再一次引發(fā)金融市場(chǎng)恐慌。房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約頻現(xiàn)，紛紛陷入暴雷潮，房地產(chǎn)行業(yè)能否“軟著陸”，金融企業(yè)又將如何應(yīng)對(duì)？

今年以來(lái)，受?chē)?guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)下行，疫情反復(fù)疊加影響，全國(guó)住房銷(xiāo)售市場(chǎng)持續(xù)下滑。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，前10月，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬(wàn)平方米，同比下降超30%；房企現(xiàn)金回款出現(xiàn)嚴(yán)重吃緊，房地產(chǎn)項(xiàng)目延期交付、停工爛尾不斷攀升。與此同時(shí)，房企商票信用持續(xù)惡化，上海票交所監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：10月商票逾期名單中房地產(chǎn)項(xiàng)目公司數(shù)量高達(dá)3246個(gè)，商票逾期房企集團(tuán)猛增至302家，環(huán)比增長(zhǎng)4.1%。房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，居民消費(fèi)信心不足，影響外溢經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。為穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，央行連續(xù)降低個(gè)人住房貸款利率和按揭貸款首付比例，并增加2000億元保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款；銀保監(jiān)會(huì)更是對(duì)六大行提出，每家年內(nèi)至少增加1000億，總計(jì)不少于6000億元房地產(chǎn)貸款融資的監(jiān)管要求。2000億專(zhuān)項(xiàng)借款+6000億綜合信貸融資，對(duì)深陷泥潭的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)異于杯水車(chē)薪；從實(shí)施效果看，房地產(chǎn)企業(yè)存量信貸額度叫停、信托貸款逾期、債券到期違約等突發(fā)事件增多，房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)化解迫在眉睫。

11月2日，在香港金融管理局“國(guó)際金融領(lǐng)袖投資峰會(huì)”訪談中，央行行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售和貸款投放已有邊際改善，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持平穩(wěn)健康發(fā)展。就在央行行長(zhǎng)吹風(fēng)10天后，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，要求金融機(jī)構(gòu)支持房地產(chǎn)融資，落實(shí)受困房企風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面，共16條具體措施。其中，對(duì)“國(guó)有、民營(yíng)等各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)貸款一視同仁；優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)，為建筑企業(yè)提供必要貸款支持；支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資、信托資管產(chǎn)品融資穩(wěn)定；延長(zhǎng)房地產(chǎn)貸款集中管理過(guò)渡期；階段性?xún)?yōu)化房地產(chǎn)并購(gòu)貸款政策”等措施具體明確。與此前2000億保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款+6000億綜合信貸融資相比，16條金融措施雖無(wú)數(shù)字要求，但卻直指房地產(chǎn)企業(yè)貸款融資難點(diǎn)與痛點(diǎn)，甚至連房地產(chǎn)企業(yè)貸款展期、不調(diào)整貸款分類(lèi)，征信分類(lèi)保持一致等原則問(wèn)題，也都做出非常規(guī)性金融紓困安排。從當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境看，化解房地產(chǎn)債務(wù)危機(jī)需統(tǒng)籌兼顧，綜合發(fā)力，一要降低市場(chǎng)準(zhǔn)入，在堅(jiān)持房住不炒前提下，盡最大可能放開(kāi)限購(gòu)限售，增加市場(chǎng)有效需求；二要繼續(xù)加大金融投入，保障房地產(chǎn)紓困企業(yè)的有效金融供給。

信心比黃金更重要。房地產(chǎn)能否“軟著陸”，取決于市場(chǎng)信心修復(fù)程度；而市場(chǎng)信心修復(fù)又迫切需要金融企業(yè)持續(xù)加力。

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