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觀點網訊：11月14日，瑞銀發表報告表示，就中國人民銀行和銀保監會聯合發布放寬房地產信貸政策的聯合文件，發布第254號聯合政策文件，在六個領域采取16項措施，以增加對項目交付、開發商融資和保護購房者合法權益的金融支持，該行認為內房行業迎來轉折點。

該行認為，政策有兩個新點，第一是鼓勵內地銀行和信托公司延長建設貸款期限，并為開發商完成項目提供信托融資；第二是為民營企業發債提供增加信用支持。第一點鼓勵內地銀行和信托公司延長建設貸款期限，將有利于開發商的經營現金流和竣工，而該行認為第二點(為民營企業發債提供增加信用支持)將有利于民營開發商的融資現金流，加上2,500億人民幣債券發行計劃的支持，該行認為這可能標志著內地房地產行業的轉折點，因為政府在支持行業的基礎上再支持開發商。

瑞銀表示，254號文件是監管機構關于銀行對房地產行業支持的更全面的指導，其中包括六個關鍵領域，預計銀行的總資金支持最終將超過1萬億人民幣，包括政策性銀行對地方政府的貸款(對未完工項目的注資)和商業銀行的配套貸款(對未完工項目)、物業公司債券投資、到期貸款的授信等。該行指，房地產低迷最終可能會給銀行帶來顯著的不良貸款，但料影響仍屬可控，。

該行又稱，由于內地房地產低迷明顯影響經濟和地方政府財政，決策當局在放寬房地產融資方面采取了更為果斷的步驟。即房地產銷售和開工應在經季節性調整的基礎上在未來幾個月內穩定下來，然后依次回升。因此，該行認為內房對2023年GDP增長的拖累將減少。

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