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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月14日，瑞銀發(fā)表報(bào)告表示，就中國(guó)人民銀行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布放寬房地產(chǎn)信貸政策的聯(lián)合文件，發(fā)布第254號(hào)聯(lián)合政策文件，在六個(gè)領(lǐng)域采取16項(xiàng)措施，以增加對(duì)項(xiàng)目交付、開發(fā)商融資和保護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的金融支持，該行認(rèn)為內(nèi)房行業(yè)迎來(lái)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

該行認(rèn)為，政策有兩個(gè)新點(diǎn)，第一是鼓勵(lì)內(nèi)地銀行和信托公司延長(zhǎng)建設(shè)貸款期限，并為開發(fā)商完成項(xiàng)目提供信托融資；第二是為民營(yíng)企業(yè)發(fā)債提供增加信用支持。第一點(diǎn)鼓勵(lì)內(nèi)地銀行和信托公司延長(zhǎng)建設(shè)貸款期限，將有利于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流和竣工，而該行認(rèn)為第二點(diǎn)(為民營(yíng)企業(yè)發(fā)債提供增加信用支持)將有利于民營(yíng)開發(fā)商的融資現(xiàn)金流，加上2,500億人民幣債券發(fā)行計(jì)劃的支持，該行認(rèn)為這可能標(biāo)志著內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因?yàn)檎谥С中袠I(yè)的基礎(chǔ)上再支持開發(fā)商。

瑞銀表示，254號(hào)文件是監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持的更全面的指導(dǎo)，其中包括六個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域，預(yù)計(jì)銀行的總資金支持最終將超過(guò)1萬(wàn)億人民幣，包括政策性銀行對(duì)地方政府的貸款(對(duì)未完工項(xiàng)目的注資)和商業(yè)銀行的配套貸款(對(duì)未完工項(xiàng)目)、物業(yè)公司債券投資、到期貸款的授信等。該行指，房地產(chǎn)低迷最終可能會(huì)給銀行帶來(lái)顯著的不良貸款，但料影響仍屬可控，。

該行又稱，由于內(nèi)地房地產(chǎn)低迷明顯影響經(jīng)濟(jì)和地方政府財(cái)政，決策當(dāng)局在放寬房地產(chǎn)融資方面采取了更為果斷的步驟。即房地產(chǎn)銷售和開工應(yīng)在經(jīng)季節(jié)性調(diào)整的基礎(chǔ)上在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)穩(wěn)定下來(lái)，然后依次回升。因此，該行認(rèn)為內(nèi)房對(duì)2023年GDP增長(zhǎng)的拖累將減少。

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