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觀點網訊：12月16日，啟德第2A區4號地盤、5(B)號地盤及10號地盤于今日中午截標。就現場所見，至少有7間財團入標，包括旭日國際、長實、嘉華國際、恒地、南豐獨資及2家不知名公司。

旭日國際地產開發部董事總經理李炳余表示，是次獨資入標，認為地皮位置良好，對未來發展有信心，而地下商場聯通可以帶來機遇。又指加息周期為出價考慮之一，但相信息口即將見頂，料明年下半年樓市回穩，料全年波幅5-10%。

上述地皮為本季度規模最大之官地，地皮面積約21.44萬平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建面積141.8萬平方呎，不包括將由買方按照賣地條件所興建的兩所安老院舍暨日間護理單位、家長／親屬資源中心和留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。市場估值介乎113.4億港元至148.89億港元，每呎樓面地價8000至10,500港元。

另外，此項目在改劃前曾流標，是次以商住綜合發展重推應更具吸引力，惟考慮到近期市場氣氛及投資額較龐大，期望政府能按市況反映在底價，避免流標風險及影響未來供應。

有測量師指是次啟德地皮位置不俗，鄰近港鐵站出口，亦具新發展區優勢。此項目規模龐大，逾140多萬呎樓面，以及項目分三幅地塊發展，并由地下街連貫，同時需興建政府社區設施，故料設計較復雜，發展成本有所增加，發展期亦會較長，增加項目投資成本。

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