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12月15日，遠洋集團（03377.HK）聯合遠洋服務（06677.HK）發布交易公告，擬分階段出售成都遠洋太古里項目及物業的50%權益予太古地產（01972.HK）。其中，項目50%股權便讓遠洋集團實現54.65億元的凈流入。遠洋集團表示，擬將出售資金用于償還現有債務及用作一般營運資金。從其今日股價一枝獨秀領漲來看，顯然市場給予了拿到“真金白銀”非常積極的正面反饋。

由于遠洋太古里本身的“明星”光環及簽約雙方的知名度，本次交易也得到行業內外的廣泛關注。遠洋集團為何要轉讓成都遠洋太古里的股權？交易價格是否合適？今年以來，遠洋集團已進行數次不動產交易，公司還有哪些核心資產？這家企業后續發展的動力在哪里？

一般而言，公司轉讓資產既與公司戰略相關，也離不開自身發展需求。從遠洋官方口徑來看，推進持有物業的輕資產化是遠洋既定戰略，過往的數次交易均是在該戰略下完成的，據市場初步預測至今已經回流資金超150億元。

一個顯著的優勢是，轉讓資產可以快速補充流動性。雖然現在行業融資形勢回暖，遠洋在發布公告當日還獲得了工商銀行500億元的授信額度，但這些距離拿到“真金白銀”還需要一段時間。從這個角度而言，快速實現資金回籠的誘惑顯然更大。據其官方消息，早在今年11月，遠洋年內的到期信用債均已償還完畢。約55億元的現金流入，無形中給遠洋明年上半年公開債務兌付提前加了一層保障。

本次交易是否公允呢？這個可以依據行業常識得出分析。經獨立估值師評估，遠洋太古里截至2022年6月30日的估值約為123億元。隨著疫情政策的調整及國內商業環境的改善，目前項目的實際估值是要高于這個數值的。從遠洋凈流入54.65億元倒推得知，項目股權對價109.3億元，再加上項目負債等因素，預計項目總估值在140億元-160億元的空間。據此不難看出，遠洋沒賤賣，太古也沒買貴。

有資料顯示，遠洋集團在北京仍持有10余個寫字樓項目，總面積超百萬平方米，市場占有率方面位居前列。今年9月，國際評級機構惠譽發布報告稱，截至2022上半年末，惠譽預計遠洋未予抵押物業凈資產（不含合資項目凈權益）約為430億元，未予抵押的合聯營投資物業逾200億元。

近年來，在轉讓部分重資產項目的同時，遠洋集團在聚焦主業方面也取得了長足進步。2022年1-11月，遠洋集團銷售額895億元，重回TOP20之列，排名較去年同期提升了8個名次。截至2022年6月，遠洋集團二級開發土地儲備近5000萬平方米，較2020年末新增1100余萬平方米。

此外從公開信息獲悉，申港證券-遠洋集團三號資產支持專項計劃狀態已更新為通過，擬發行金額13.03億元。

當前，房地產行業“三箭齊發”，正穩步邁向良性循環的新階段。成功實現大量現金回流的遠洋集團，已然開始搶跑。

關鍵詞： 遠洋集團 萬平方米 市場占有率