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有著“飼料第一股”之稱，同時也是養豬大戶的正虹科技(000702)（SZ000702，股價5.65元，市值15.06億元）擬通過出售所持房產的方式回收資金。

正虹科技3月31日下午發布公告稱，公司擬出售14套住宅用途房地產及2個地下車位，這些資產評估值合計為2491.26萬元。

《每日經濟新聞》記者發現，對于正虹科技而言，如果上述資產能夠成功變現，將有助于公司經營。近兩年，正虹科技主營業務之一的生豬養殖業務表現不佳。以其2022年度業績預告來看，公司將出現連續兩年凈利潤虧損的情形。

擬出售所持夢澤園房產

據正虹科技披露，公司擬以公開掛牌交易方式對外轉讓位于長沙市芙蓉區車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產及A棟2個地下車位。

正虹科技擬處置的上述房產樓棟房齡較久。據悉，樓棟建成于2002年，14套住宅總建筑面積1980.58平方米，每套建筑面積在115.7平方米~146.13平方米之間。該項資產賬面原值為768.46萬元，累計折舊461.88萬元，賬面凈值為306.58萬元。評估值約為2464.56萬元，較賬面增值2184.68萬元，增值率為712.60%。折合單價每平方米約1.2萬元出頭。同時，公司擬出售的兩個車位位于A棟，評估值合計26.7萬元。

“公司擬通過產權交易機構掛牌的方式公開對外出售上述房產，最終交易對方和交易價格將根據市場情況確定。”上市公司表示。

記者注意到，這并非正虹科技首次籌劃出售上述房產。2014年4月，正虹科技宣布，擬出售夢澤園小區小高層B棟住宅用房產12套。按照公司披露的“權證編號”來看，這12套房產包括在前述14套房產內。

回頭來看，正虹科技并未出售上述12套房產。2021年11月30日，公司又宣布要出售所持位于夢澤園的相關房產，并同時擬出售位于上海的兩套總建筑面積337.15平方米的辦公房產。其中，夢澤園的相關房產即是公司此番擬出售的14套房子和位于A棟的3個車位。彼時，14套房產的評估值為2582.44萬元。

對于此次賣房行為，記者2023年3月31日下午撥打正虹科技披露的聯系電話，但無人接聽。

去年未能擺脫虧損狀態

在正虹科技看來，處置上述房產，能夠有效盤活公司存量資產，回籠資金，降低管理成本，提升公司運營效率。公司透露，若全部處置完畢，預計將取得處置收益約1700萬元。

對于正虹科技而言，回收2000多萬元資金并實現1700萬元收益帶來的業績效益的確可觀。公司業務布局涵蓋飼料生產、禽畜養殖等。2021年度，受生豬市場銷售價格下降、生豬養殖成本上升等因素影響，公司的養豬業務出現了大額的虧損。這是公司這一年凈利潤虧損2.24億元的重要因素。

2022年度，正虹科技依然未能擺脫虧損狀態。據公司2022年業績預告，其預計去年的凈利潤虧損1.05億~1.35億元。公司表示，飼料原材料價格持續高位，疊加生物安全防控投入增加，生豬養殖成本較高；受市場供需關系影響，生豬銷售價格階段性低迷，生豬養殖成本端和銷售端雙向承壓導致公司生豬養殖業務虧損。同時，由于生豬市場價格下跌，公司預計需計提存貨跌價準備約2900萬元。

業績連續虧損，農牧行業又是資金密集型產業，這對正虹科技的運營也提出了更高的考驗。截至2022年9月30日，正虹科技貨幣資金余額為9908.99萬元。事實上，公司也一直在籌劃融資事項。按照股票發行方案，正虹科技擬向控股股東觀盛投資發行股票募集不超過3.38億元（含本數），募資凈額將全部用于補充流動資金。不過，此次發行尚需通過深交所審核，并完成證監會注冊后方可實施。

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