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新盤情報
上新情報
(資料圖)
①第五批次新盤公示，外環線內僅供應5個盤
根據公示的第五批次新盤分布可以看到，五大新城的新盤數量占第五批次新房供應總數的50%。中環以內沒有供應新盤，而中外環間也只有5個新盤，分別是：浦東的薈萃庭、閔行的建發·璟院、寶山的和泰苑二期和經緯學府陽光家園、以及徐匯的雍匯庭。
按照價位段來分，均價在6萬元/平方米以下的項目17個，面積占比約69.1%；6～10萬元/平方米以下的項目9個，面積占比約30.9%。單價最高的是建發·璟院，均價約8.9萬/m2。其次是薈萃庭，原先市場預測近9萬/m2，但實際價格比預期更友好,僅約8.6萬/m2。只是中環以內沒有新盤供應，也沒有大戶型出來，高預算高積分的購房者又得空窗一個月了。
第5批次新盤供應有7087套，價格段分布非常不均勻。其中85%的供應套數單價在7萬/m2以下。不僅均價在9萬/m2以上是零，7-8萬/m2的價位段供應數量也非常少，僅208套。
當然，就第五批次供應新房而言，估計高分盤寥寥無幾，可能只有建發·璟院的積分能跨過70分的門檻了。
：第5批次的豪宅無供應，讓人很難不聯想到前段時間云錦東方三期的事件。對豪宅地塊供應限制的傳言似乎在第5批次新房公示后得到證實。
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②品尊國際三期加推，戶型已曝光
普陀光新板塊品尊國際三期最新加推預計第5批次上市，預計推出102-205m2的2-4房。目前戶型圖已曝光，樣板房將在本月開放。往期均價為10.98萬元/m2。
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戶型圖
開盤情報
①保利·和頌今日開盤
2023年第4批次的保利·和頌今日開盤。均價4.75萬元/m2，總價350萬起。項目首開是在2023年的第一批次，目前已售罄。最新加推是項目的第二期，認購率達到132%，入圍比1.8。
認購情報
①金茂景泰府正在認購中
2023年第4批次的金茂景泰府正在認購中，認購金100萬，認購時間從6月7日到6月11日。桃浦的金茂景泰府均價8.3萬元/m2，總價759萬起。這是該項目的第二期，預計推出107-203m2的3-4房241套。
據悉，金茂景泰府首開是在2023年第3批次，截至發稿該項目的剩余房源116套，而上一期的認購率達到103%。
：上一期的高棄購率透露出購房者對大戶型的偏好，且看這期的去化吧。
DATA
房萬數據
近期新盤認購數據
數據截止至2023年6月7日18:00
近期預售證入市數據
（數據截止到2023/06/07 18:00）
TREND
地產風向
房企市場
①5月房企融資創2020年以來新低
克而瑞數據顯示，2023年5月80家典型房企的融資總量為263.29億元，環比減少56.4%，同比減少60.4%；融資成本為3.34%，環比下降0.05%，同比下降1.26%。
5月房企境內債權融資205.17億元，環比減少58.3%，同比減少60.9%；資產證券化融資為44.16億元，環比減少44.8%，同比減少39.9%。
其中，5月融資總量最大的企業是保利發展，共計44.64億元，包括一筆15億元的公司債、一筆9.29億元的ABN和一筆20.35億元的ABS。
②經濟日報：房企企穩還需一些耐心
6月7日，經濟日報發文，2023年第一季度，很多城市都出現了銷售量和銷售價格的雙升，如今的回落，當視為企穩回升過程中出現的正常波動。有關部門和各地持續出臺支持政策，放松購房限制，減輕資金壓力，加大金融支持，而政策的落地見效需要一定時間。我們應該給房地產市場的企穩回升以及持續平穩健康發展更多耐心和信心。
③恒大物業補發年報，資不抵債
近日，恒大物業補發了2021年年報、2022年半年報以及2022年年報，但均被審計機構上會栢誠出具了“非標意見”。
據報告顯示，恒大物業2021年歸母凈虧損為約3.16億元，2022年扭虧為盈，實現歸母凈利潤為14.23億元，但總體仍舊資不抵債。134億被控股股東中國恒大占用資金，是恒大物業及中國恒大、恒大汽車在去年3月停牌的“導火索”，也是如今恒大物業復牌路上的最大阻礙。
④匯豐研究：近期香港樓市疲弱被夸大
6 月 7 日，匯豐研究發表報告指，近期的香港樓市疲弱被夸大。該行表示，近期發展商股價表現疲軟，平均下跌 6.4%，是由于市場擔心近期 HIBOR 飆升及二手交易量放緩。該行預計，本港樓市將逐步復蘇，而非 V 型反彈，料樓價今年升 8%，并于明年進一步增 4%，這將收復 2022 年的大部分跌幅。
⑤上海“高考房”預訂火爆
多家旅游平臺的數據顯示，考場周邊3公里范圍內的酒店預訂量同比增長近4倍，考場周邊可供中午小憩的"鐘點房"預訂量同比增長超3倍。攜程數據顯示，從考點周邊3公里范圍內的高考房預訂熱門城市來看，北京、上海居全國前兩位，高考房預訂量相比去年同期實現倍增。在考場周邊鐘點房預訂熱門城市中，上海則位居全國第一。
據悉，“985”“211”房號受青睞，且部分家長在高考開始前已經提前入住”高考房“。
⑥出險房企“退市潮”將至
中銀證券研報稱，截至6月1日，A股退市風險的房企有12家，總市值為274億元，占A股地產板塊總市值的比重僅為2%。當前A股市場共有房企115家，其中12家的股價已經跌至1元附近或以下，8家鎖定退市，4家滑向退市邊緣。
關鍵詞：
營業執照公示信息