買(mǎi)房該怎么賣(mài)，近期各地政策新規(guī)頻繁出爐，部分城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)預(yù)警。

1.社科院預(yù)測(cè)2020年房?jī)r(jià)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院27日發(fā)布11月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》預(yù)測(cè)，2020年重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)總體先抑后穩(wěn)，房?jī)r(jià)有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。少數(shù)城市仍存在較快上漲或下跌的可能。根據(jù)監(jiān)測(cè)模型及專(zhuān)家評(píng)價(jià)，《報(bào)告》對(duì)深圳等8個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲、北京等10個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌提出了參考性預(yù)警預(yù)報(bào)。

其中，房?jī)r(jià)可能一般性上漲的預(yù)警城市有：深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無(wú)錫、寧波;房?jī)r(jià)可能一般性下跌的預(yù)警城市有：北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟(jì)南、煙臺(tái)、威海。既沒(méi)有較快上漲、大漲的預(yù)警城市，也沒(méi)有較快下跌、大跌的預(yù)警城市。(中新網(wǎng))

2.什么情況?銀行房貸利率為何逆風(fēng)上漲摸底8地國(guó)有大行的個(gè)人住房商業(yè)貸款發(fā)現(xiàn)，房貸利率平穩(wěn)過(guò)渡是主流，多地購(gòu)房者月供壓力有所減輕。

北京、上海、廣州等一線城市多家銀行房貸利率隨LPR前值下調(diào)，購(gòu)房成本略微降低。中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行南京地區(qū)的個(gè)人貸款部人士均表示，年底貸款額度較緊張，提高了剛需購(gòu)房者成本。這可能會(huì)對(duì)南京樓市形成降溫。

不同銀行支行數(shù)據(jù)有所差異，針對(duì)不同樓盤(pán)，房貸利率也有所變化。就各商業(yè)銀行具體執(zhí)行情況來(lái)看，國(guó)有大行可能會(huì)以接近最低利率執(zhí)行。(證券報(bào))

3.上海：頂級(jí)豪宅降價(jià)冷風(fēng)正使樓市變得異常敏感近期，有媒體報(bào)道，上海一套頂級(jí)豪宅降價(jià)35%，由之前的報(bào)價(jià)5.5億元調(diào)整至4.1億元出售，直降1.4億元。

房地產(chǎn)中介稱，這套占地4畝、1572.89平方米的“上海第一豪宅”檀宮(在售房源)8號(hào)，掛牌兩年多無(wú)人問(wèn)津，目前以4億元出售后依然無(wú)人接盤(pán)。

降價(jià)的不僅是豪宅，普通住宅也不例外，家住上海閔行區(qū)的鄭瓊(化名)2017年5月通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)了一套170平方米的大三房，成交價(jià)970萬(wàn)元，時(shí)隔兩年，現(xiàn)在同小區(qū)同戶型的房子掛牌價(jià)只有880萬(wàn)元，降幅近10%。

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