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截至目前，多家房企發(fā)布2022年業(yè)績(jī)預(yù)告預(yù)虧，A股房企有55家發(fā)布預(yù)告，34家虧損，房企盈利承壓，虧損額度較去年擴(kuò)大，對(duì)此中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為：

多家虧損原因：

第一，行業(yè)深度調(diào)整影響盈利能力。當(dāng)前市場(chǎng)仍在底部運(yùn)行，當(dāng)期項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)較少，部分企業(yè)存在以價(jià)換量加劇毛利率下行。同時(shí)，當(dāng)前資產(chǎn)減值壓力加大，企業(yè)需計(jì)提相應(yīng)的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，從而影響當(dāng)期利潤(rùn)。

第二，債務(wù)違約對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)造成嚴(yán)重沖擊。虧損企業(yè)中部分為債務(wù)違約企業(yè)，債務(wù)違約對(duì)這些企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)造成明顯不利影響，特別是銷售劇烈下滑，各類成本費(fèi)用增加而收入減少，同時(shí)銷售預(yù)期不利加劇資產(chǎn)潛在減值壓力，資產(chǎn)處置也將影響當(dāng)期損益。部分房企則還面臨持有業(yè)務(wù)收入減少等問(wèn)題。

部分房企扭虧為盈原因：

第一，這些企業(yè)扭虧為盈多是依賴于偶然事件的影響，不是靠企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)能力及管理效率提升的因素，不具有可持續(xù)性。但是，關(guān)鍵事件轉(zhuǎn)機(jī)，如債務(wù)重組取得進(jìn)展，表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難正在有效化解，將有助于企業(yè)未來(lái)發(fā)展。

第二，行業(yè)發(fā)展環(huán)境正在改善，房企經(jīng)營(yíng)發(fā)展的有利因素正在積累，比如供需兩端政策支持力度逐步加大，市場(chǎng)筑底回穩(wěn)可期，個(gè)別企業(yè)債務(wù)重組取得重要進(jìn)展等。部分經(jīng)營(yíng)遇到困難的企業(yè)，積極自救，將有存活的轉(zhuǎn)機(jī)。

預(yù)期：

第一，影響企業(yè)拿地信心及長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。整體來(lái)看，行業(yè)整體盈利下行，疊加市場(chǎng)仍在筑底，房企投資信心不足，拿地仍將較為謹(jǐn)慎。同時(shí)，行業(yè)的優(yōu)勝劣汰將持續(xù)，企業(yè)長(zhǎng)期虧損或?qū)⒂绊懫浜罄m(xù)發(fā)展?jié)摿Α?/P>

第二，今年房企盈利壓力或有緩解。2022年下半年，監(jiān)管部門密集出臺(tái)利好政策，從供需兩端發(fā)力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，政策放松傳導(dǎo)至需求端需要時(shí)間。隨著支持力度加大，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將筑底回穩(wěn)。房企盈利壓力仍在，但較2022年或?qū)⒂兴徑狻?/P>

關(guān)鍵詞： 扭虧為盈 有所緩解 優(yōu)勝劣汰 偶然事件