來源：券商中國

來源：e公司

近日，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜。

(資料圖片僅供參考)

目前，南寧已有部分銀行開始執行該政策。在浙江寧波，已有2家銀行于近期調整房貸政策，最新的房貸年齡限制均是“借款人年齡+貸款年限”之和不超80年。另外，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。　

然而，80歲并不是還貸的年齡上限。據媒體報道，近日，記者以客戶身份走訪咨詢了成都的一些商業銀行，發現有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達90歲，貸款期限最長30年。

在建行的一家支行的個貸中心，工作人員告訴紅星記者，他們有一款名為“合力貸”的房貸產品，適合有一定收入水平、但年齡偏大的客戶。據介紹，該行目前正常借款人的年齡依然是不超過70歲，“貸款人年齡+貸款期限”不超過75歲，但如果老年客戶希望通過延長貸款年限來降低月供，就可以將子女作為共同還款人，銀行在審核時會參考子女的年齡，這樣一來，“貸款人年齡+貸款期限”最長就可以達到不超過90歲。

不過，申請“合力貸”的業務必須報省分行審批，銀行在審核時，會同步考核父母和子女的資質、征信、還款能力等，并不意味著每一筆申請都一定能通過。據他了解，這項業務開辦以來，辦理的人不多。

多地銀行房貸借款人年齡現調整

繼南寧地區個別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續迎來松綁。北京地區一位房產中介人士向媒體表示，目前，北京地區有部分銀行將借款人年齡限制進行調整。根據上述中介人士提供的信息，北京地區首套房貸款最長期限為25年，有個別銀行規定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規定，二套房借款人可貸至85周歲。

“之前可貸款的最高年齡不超過70周歲，這是銀行自己放寬了限制。”上述中介人士坦言，“放寬年齡限制是為了方便老年人貸款，不過還需要年輕人做擔保，審核條件也比較苛刻。”

無獨有偶，寧波地區也傳來了房貸政策松綁的信息。紅星記者從該地區一位股份制銀行個貸經理處獲悉，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實施，具體還要等銀行下發通知。”

在此之前，南寧地區部分銀行將“購房年齡+貸款年限”進行了放寬，從原來的不超過70年放寬至不超過80年，不過，需要關注的是，多家銀行表示，借款人申請貸款時的年齡仍不能超過70周歲。

據杭州網都市快報2月14日消息，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲。目前多數銀行執行的政策是不超過65周歲或70周歲。上述銀行的貸款經理核實了這一情況。其中一位貸款經理表示，該新政是年后開始執行的，還有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。另一位貸款經理提到，“如果老人達不到年限要求，可以讓子女做擔保。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，房貸年齡期限可延長與延遲退休有一定的關系，因為延遲退休后，貸款人收入保障的年限也會增加；另外，這也與當前貸款額度比較充裕有關。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當下，居民貸款買房的積極性很低，或者不愿意加杠桿，上述政策主要是為了激活購房者加杠桿買房的情緒。該政策對年齡較大的購房者，有一定的促進作用。

關鍵詞： 貸款期限 北京地區 年齡限制 開始執行