為什么說等額本息提前還款虧死

首先我們要了解等額本息和等額本金還款的區別。

(一)還款金額不同

1、等額本息：在還款期限內，每個月的還款金額是固定不變的;

2、等額本金：在還款期限內，每個月的還款金額逐漸遞減。

(二)還款本金不同

1、等額本息：等額本息還款方式前期償還的本金較少，每個月的還款本金逐漸遞增;

2、等額本金：等額本金還款方式前期償還的本金較多，每個月的還款本金不變。

(三)利息不同

1、等額本息：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本息還款方式前期償還的本金較少，所以總利息比等額本金還款方式高;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，由于等額本金還款方式前期償還的本金較多，所以總利息比等額本息還款方式低。

(四)還款壓力不同

1、等額本息：等額本息每個月的還款金額是固定的，在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，前期還款壓力比等額本金還款方式要小;

2、等額本金：在貸款金額、貸款利率、貸款期限相同的情況下，等額本金前期每個月的還款金額比等額本息要高，所以前期還款壓力也要比等額本息還款方式大。

一般來說，由于等額本息還款時每個月的還款本金逐漸遞增，等到還款期數超過一半后，等額本息的每期還款本金開始比等額本金的每期還款本金要多，此時再選擇提前還款就不劃算了。

房貸3年后一次性還清劃算嗎

房貸3年以后一次性還清還是比較劃算的，只要不是只貸款了5年的這種超短期貸款就行。一般貸款即便是只貸款了10年，3年也還算是還款初期，處于提前還房貸比較劃算的階段，這時提前還房貸可以省下相當一部分的房貸利息，如果有條件的話是不錯的選擇。

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