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近期，上市房企陸續(xù)迎來2022年度業(yè)績發(fā)布期。

3月22日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布盈利警告，預(yù)計(jì)2022年度可能錄得本公司擁有人應(yīng)占虧損約人民幣150億元至人民幣180億元。預(yù)期利潤下滑主要?dú)w因于：境內(nèi)整體房地產(chǎn)市場低迷及持續(xù)性新型冠狀病毒疫情，導(dǎo)致營業(yè)額及毛利率下降，以及對物業(yè)項(xiàng)目計(jì)提的減值撥備增加；分占合營企業(yè)和聯(lián)營公司的業(yè)績下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

據(jù)不同完全統(tǒng)計(jì)，2022年，由于疫情和行業(yè)下行導(dǎo)致交付量下降、收入減少和利潤下降，以及基于審慎原則的貨值計(jì)提、持有物業(yè)估值下降和匯率損失等會(huì)計(jì)因素，A股、H股已有超60家房企發(fā)布年度預(yù)虧公告，出現(xiàn)巨虧的不乏頭部企業(yè)和國企央企。這也是近年來虧損企業(yè)數(shù)量最多，虧損額度最大的一年。

有專業(yè)人士指出，一般而言，計(jì)提減值準(zhǔn)備是企業(yè)財(cái)務(wù)的正常動(dòng)作，當(dāng)企業(yè)判斷其資產(chǎn)可收回金額低于賬面價(jià)值，就會(huì)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，但這些計(jì)提損失不一定是真正的損失，計(jì)提減值與匯兌損失屬于非現(xiàn)金性質(zhì)的“浮虧”影響，暫不會(huì)直接對企業(yè)現(xiàn)金流帶來直接影響，更多是出于對市場和企業(yè)的預(yù)期判斷。

而對于房企集體計(jì)提減值準(zhǔn)備行為，業(yè)內(nèi)人士表示這是在市場預(yù)期之內(nèi)。從成交規(guī)模看，2022年全年商品房銷售額同比下降26.7%至13.3萬億元，降至2016年來最低水平；從價(jià)格看，百城新建住宅價(jià)格自2014年以來首次下跌。2022年市場劇烈調(diào)整區(qū)別于過去幾年，房企對存貨、長期股權(quán)投資等資產(chǎn)進(jìn)行減值測試，實(shí)行相應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的做法符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則，合理計(jì)提有利企業(yè)輕裝前行。

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