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近期，上市房企陸續迎來2022年度業績發布期。

3月22日，遠洋集團發布盈利警告，預計2022年度可能錄得本公司擁有人應占虧損約人民幣150億元至人民幣180億元。預期利潤下滑主要歸因于：境內整體房地產市場低迷及持續性新型冠狀病毒疫情，導致營業額及毛利率下降，以及對物業項目計提的減值撥備增加；分占合營企業和聯營公司的業績下降；以及人民幣貶值造成的匯兌虧損。

據不同完全統計，2022年，由于疫情和行業下行導致交付量下降、收入減少和利潤下降，以及基于審慎原則的貨值計提、持有物業估值下降和匯率損失等會計因素，A股、H股已有超60家房企發布年度預虧公告，出現巨虧的不乏頭部企業和國企央企。這也是近年來虧損企業數量最多，虧損額度最大的一年。

有專業人士指出，一般而言，計提減值準備是企業財務的正常動作，當企業判斷其資產可收回金額低于賬面價值，就會計提資產減值準備，但這些計提損失不一定是真正的損失，計提減值與匯兌損失屬于非現金性質的“浮虧”影響，暫不會直接對企業現金流帶來直接影響，更多是出于對市場和企業的預期判斷。

而對于房企集體計提減值準備行為，業內人士表示這是在市場預期之內。從成交規模看，2022年全年商品房銷售額同比下降26.7%至13.3萬億元，降至2016年來最低水平；從價格看，百城新建住宅價格自2014年以來首次下跌。2022年市場劇烈調整區別于過去幾年，房企對存貨、長期股權投資等資產進行減值測試，實行相應計提資產減值準備的做法符合會計準則中的謹慎性原則，合理計提有利企業輕裝前行。

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