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本周核心觀點(diǎn)：2023 年4 月第1 周，新房成交面積環(huán)比大幅度回落，同比增幅收窄至13.2%，一線城市同比增幅132%，二線和三線城市同比稍有回落，環(huán)比方面回落均超過50%；15 城二手房成交面積方面本周同樣受到假期影響環(huán)比回落32.04%，同比增幅仍有70.7%，一線城市環(huán)比回落幅度近50%。　　重點(diǎn)政策解讀：4 月4 日，“合肥發(fā)布”微信公眾號(hào)稱，合肥調(diào)控政策有所調(diào)整，主要涉及四個(gè)方面：第一，在廬陽區(qū)大楊鎮(zhèn)、三十崗鄉(xiāng)，蜀山區(qū)小廟鎮(zhèn)，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)、大圩鎮(zhèn)購買住房不限購。限購資格查詢時(shí)，上述非限購區(qū)域住房不計(jì)入家庭住房套數(shù)。第二，剛需資格認(rèn)定中“登記購房之日前3 年內(nèi)擁有市區(qū)連續(xù)繳納2 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”調(diào)整為“登記購房之日前3 年內(nèi)擁有市區(qū)累計(jì)繳納2 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明（追溯補(bǔ)繳不予認(rèn)可）”。剛需購房人其他資格認(rèn)定條件保持不變。第三，有60 歲及以上成員的本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3 套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市區(qū)戶籍居民家庭（以居民戶口簿載明信息為準(zhǔn)），可購買第3 套住房。第四，對(duì)持有安徽省居住證（或電子居住證、安徽省居住證確認(rèn)單）且居住地址在安徽省合肥市的非本市戶籍居民家庭，可在我市限購區(qū)域購買1 套住房。政策調(diào)整延續(xù)了需求端持續(xù)寬松的導(dǎo)向，體現(xiàn)出“因城施策”在核心熱點(diǎn)城市并未改變寬松趨勢(shì)，政策整體方向仍然較為積極。但從具體政策來看，政策放松的針對(duì)性和靈活性更強(qiáng)。放松限購區(qū)域、限購條件和限購范圍，針對(duì)性較強(qiáng)，體現(xiàn)出寬松政策出臺(tái)進(jìn)入更為靈活的階段，呵護(hù)市場(chǎng)熱度、鼓勵(lì)部分區(qū)域的去化，保障居民合理購房需求得到支持。　　一周行情回顧：本周（2023/04/03-2023/04/09）申萬房地產(chǎn)指數(shù)上漲4.65%，跑贏上證綜指2.97pct，在各類板塊中位列第4/31，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)下跌0.09%，跑贏恒生綜指0.19pct。本周漲幅前3 的地產(chǎn)公司分別為：易居企業(yè)控股（37.66%）、我愛我家（15.74%）、華發(fā)股份（12.99%）；本周跌幅前3 的地產(chǎn)公司分別為：綠地香港（-15.94%）、合景泰富集團(tuán)（-14.40%）、禹洲集團(tuán)（-11.70%）。本周恒生物業(yè)服務(wù)及管理板塊下跌2.07%，跑輸恒生綜指1.79pct，在各類板塊中位列第13/13。本周漲幅前3 的物業(yè)公司分別為：　　正榮服務(wù)（6.67%）、第一服務(wù)控股（4.08%）、遠(yuǎn)洋服務(wù)（3.53%）；本周跌幅前3 的物業(yè)公司分別為：佳兆業(yè)美好（-11.21%）、合景悠活（-8.94%）、寶龍商業(yè)（-8.26%）。　　地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：本周（2023/04/01-2023/04/07）30 個(gè)大中城新房成交面積207.20 萬平方米，同比上升13.17%，環(huán)比下降55.88%。15 城二手房成交面積184.32 萬平方米，同比上升70.73%，環(huán)比下降32.04%。監(jiān)測(cè)16 個(gè)重點(diǎn)城市庫存面積18324.28 萬平方米，環(huán)比下降0.58%，去化周期91.30 周，較上周縮短9.85 周。上周（2023/03/27-2023/04/02）100 大中城市土地供應(yīng)建面3772.50 萬平方米，同比下降14.13%，環(huán)比上升40.70%；土地成交建面4108.14 萬平方米，同比上升12.49%，環(huán)比上升70.42%；供需比下降為0.92，溢價(jià)率為7.23%。　　房企融資情況：本周（2023/04/01-2023/04/07）房企境內(nèi)新發(fā)債總額為154.16億元，同比上升111.03%，環(huán)比下降25.86%；債務(wù)總償還量為131.46 億元，同比上升110.96%，環(huán)比下降36.16%；凈融資額22.70 億元。　　風(fēng)險(xiǎn)因素：政策風(fēng)險(xiǎn)：政策放松進(jìn)度不及預(yù)期。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期，行業(yè)資金壓力緩解不及預(yù)期。【免責(zé)聲明】本文僅代表第三方觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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