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證券時報記者 吳家明

近日，市場傳聞深圳二手房參考價將發生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。截至發稿，深圳相關部門并沒有就調整參考價正式發文，但在“二手房參考價調整”傳聞流傳的兩天時間，市場參與各方已經給出敏銳的反應。

目前，市場傳出的調整方案具體為：銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發放按揭貸款，則意味著在嚴格按照二手房參考價發放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構。

記者近日再度咨詢了中國銀行(601988)、招商銀行(600036)等5家銀行的個貸經理，均得到類似的回復：“主管部門沒發文，我們不可能有書面文件，要以正式文件為主。”不過，一些房產中介卻表示，目前雖沒有正式發文，但已有多家銀行在低調執行。“我們在21日遞給銀行的貸款件已經通過，按照銀行評估價貸款。”深圳某大型房產中介平臺的一位客戶經理表示。

而在一些房產中介平臺，變來變去的房源顯示價格更讓人覺得霧里看花。20日晚間，有房產中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業主掛牌價格。不過，記者稍后再登錄該平臺，房源顯示的價格又變回了政府二手房參考價。截至發稿，深圳主流房產中介平臺的房源顯示價格均是二手房參考價。

對此，深圳市房地產中介協會的工作人員獨家回應證券時報記者咨詢時表示：“政府相關部門并沒有正式發文說要變動參考價，所以房產中介平臺嚴格按照參考價來掛盤是正常的行為。”

這個周末，記者走訪了深圳福田、龍華和羅湖多家房產中介門店。在20日晚間市場相關傳聞傳出后，接受采訪的各個門店工作人員表示，并未出現“連夜簽約”的現象。“有個別業主在周末這兩天來咨詢并小幅提高了掛牌價，但數量并不多，絕大多數業主保持理性態度，這幾天的成交并沒有發生明顯變化。”福田蓮花片區的一位資深中介經理表示，“特別是在一些地段較好以及市場表現本來就較好的片區，這些漲價的業主本身就不著急賣房，所以報價都比較隨意。購房者方面，很多客戶更擔心自己的還貸能力是否可持續。”

有現場咨詢的購房者表示，市場能否活躍起來，即便政策帶來“利好”，但購買力也是重要影響因素。

2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制。轉眼間，已經過去兩年多的時間。在此期間，市場已經多次傳出深圳將調整二手房參考價，但最終都沒有得到官方確認。

無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。深圳中原地產總經理鄭叔倫表示：“大環境對購買力有影響，但相對來說深圳的購買力較為充足。從各地購房者提前還貸也可以看出，大家不是手里沒錢。”鄭叔倫認為，深圳房地產市場表現低迷的主要原因是預期的明顯轉變。“參考價相關調整若能夠落地執行，更為重要的是提振信心，穩定市場預期，增強市場流動性。市場活躍了，無論是一手還是二手，成交都會向好。”

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