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證券時報記者 吳家明

近日，市場傳聞深圳二手房參考價將發(fā)生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。截至發(fā)稿，深圳相關(guān)部門并沒有就調(diào)整參考價正式發(fā)文，但在“二手房參考價調(diào)整”傳聞流傳的兩天時間，市場參與各方已經(jīng)給出敏銳的反應(yīng)。

目前，市場傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴(yán)格按照二手房參考價發(fā)放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構(gòu)。

記者近日再度咨詢了中國銀行(601988)、招商銀行(600036)等5家銀行的個貸經(jīng)理，均得到類似的回復(fù)：“主管部門沒發(fā)文，我們不可能有書面文件，要以正式文件為主。”不過，一些房產(chǎn)中介卻表示，目前雖沒有正式發(fā)文，但已有多家銀行在低調(diào)執(zhí)行。“我們在21日遞給銀行的貸款件已經(jīng)通過，按照銀行評估價貸款。”深圳某大型房產(chǎn)中介平臺的一位客戶經(jīng)理表示。

而在一些房產(chǎn)中介平臺，變來變?nèi)サ姆吭达@示價格更讓人覺得霧里看花。20日晚間，有房產(chǎn)中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業(yè)主掛牌價格。不過，記者稍后再登錄該平臺，房源顯示的價格又變回了政府二手房參考價。截至發(fā)稿，深圳主流房產(chǎn)中介平臺的房源顯示價格均是二手房參考價。

對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的工作人員獨家回應(yīng)證券時報記者咨詢時表示：“政府相關(guān)部門并沒有正式發(fā)文說要變動參考價，所以房產(chǎn)中介平臺嚴(yán)格按照參考價來掛盤是正常的行為。”

這個周末，記者走訪了深圳福田、龍華和羅湖多家房產(chǎn)中介門店。在20日晚間市場相關(guān)傳聞傳出后，接受采訪的各個門店工作人員表示，并未出現(xiàn)“連夜簽約”的現(xiàn)象。“有個別業(yè)主在周末這兩天來咨詢并小幅提高了掛牌價，但數(shù)量并不多，絕大多數(shù)業(yè)主保持理性態(tài)度，這幾天的成交并沒有發(fā)生明顯變化。”福田蓮花片區(qū)的一位資深中介經(jīng)理表示，“特別是在一些地段較好以及市場表現(xiàn)本來就較好的片區(qū)，這些漲價的業(yè)主本身就不著急賣房，所以報價都比較隨意。購房者方面，很多客戶更擔(dān)心自己的還貸能力是否可持續(xù)。”

有現(xiàn)場咨詢的購房者表示，市場能否活躍起來，即便政策帶來“利好”，但購買力也是重要影響因素。

2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機制。轉(zhuǎn)眼間，已經(jīng)過去兩年多的時間。在此期間，市場已經(jīng)多次傳出深圳將調(diào)整二手房參考價，但最終都沒有得到官方確認(rèn)。

無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理鄭叔倫表示：“大環(huán)境對購買力有影響，但相對來說深圳的購買力較為充足。從各地購房者提前還貸也可以看出，大家不是手里沒錢。”鄭叔倫認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場表現(xiàn)低迷的主要原因是預(yù)期的明顯轉(zhuǎn)變。“參考價相關(guān)調(diào)整若能夠落地執(zhí)行，更為重要的是提振信心，穩(wěn)定市場預(yù)期，增強市場流動性。市場活躍了，無論是一手還是二手，成交都會向好。”

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