（原標題：上海規范企業購買商品住房行為）

⊙記者 張良 ○編輯 全澤源

7月2日晚間，上海市住房和城鄉建設管理委員會下發《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》（以下簡稱《規定》）的通知，從7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年等條件，企業購買的商品住房再次上市交易年限也從“滿3年”提高至“滿5年”。

根據《規定》，為進一步規范企業購買商品住房行為，自7月3日起，企業購買商品住房必須同時滿足設立年限已滿5年、在上海市累計繳納稅款金額已達100萬人民幣、職工人數10名及以上且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業除外）。同時，企業購買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

上海市住建、房管部門將會同相關部門對執行商品住房項目公證搖號、按序選房制度加強監管，要求開發企業嚴格執行全部準售房源、積累客戶規則和名單、搖號排序結果公證和公示規定；進一步加強客戶認籌規則制訂指導審核以及執行監管，嚴格落實企業購買商品住房規定。

此外，上海市住建、房管部門還將會同規土部門（不動產登記機構）加強企業購買、出售商品住房交易登記審核，會同稅務、人社、公積金管理等部門建立相關信息共享核查機制，對違反企業購買、出售商品住房相關規定的，不予辦理房地產交易登記手續。

易居（中國）企業集團CEO丁祖昱認為，此次出臺的政策一方面給正常企業購房留下了一定的空間，另外也封堵了部分個人借企業之名炒房的通道，因此，政策還是比較及時、有效的。

“此次上海出臺規范企業購買商品住房的相關政策利好保護剛需的個人購房者的利益，體現出上海維護房地產市場秩序穩定的政策導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。