【原標(biāo)題：首付六成!二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”!公積金新政來了?】財金網(wǎng)消息 最近網(wǎng)上有一條消息非常火爆

國管公積金貸款收緊政策確定啦！

自 4月15日 起（以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)）

對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

二套房首付比例調(diào)整為

最低六成且最多貸60萬元

消息一出

引起網(wǎng)友激烈討論

有網(wǎng)友表示第一套房還沒著落

第二套房就已經(jīng)被限制了

還有一些網(wǎng)友表示因為要生二胎

好不容易存錢可以換個房子

結(jié)果此政策限制了貸款額度

房子也換不起了~

但也有網(wǎng)友指出

實行此政策能“房住不炒”

對抑制房價有一定的作用

大家一定很疑惑

國管公積金到底是什么呢？

劃重點！

中央國家機關(guān)及在京單位等國管單位的在職員工、在職職工繳存的長期住房儲金歸納為國管公積金，區(qū)別于市管公積金，國管公積金由中央國家機關(guān)住房資金管理中心負(fù)責(zé)管理，另外還包括中直公積金（中共中央直屬機關(guān)分中心繳存住房公積金）。

業(yè)內(nèi)人士表示，

盡管國管公積金涉及范圍有限，

直接影響不會太大，

但是可能會產(chǎn)生示范效應(yīng)。

此次新政具體有哪些變化？一起來看↓

1

變化一：賬戶連續(xù)繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調(diào)整，是新政的第一個變化。

根據(jù)規(guī)定，借款申請人申請貸款時應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);或經(jīng)中央國家機關(guān)住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀態(tài)的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

2

變化二：二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

新政規(guī)定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經(jīng)貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現(xiàn)在賣小買大，從4月15日起按二套房認(rèn)定。

被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

3

變化三：二套房最多貸60萬

新政此次也同時調(diào)整了首付款比例。

首付款方面，根據(jù)規(guī)定，借款申請人購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于購房總價的20%;購買經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低于購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為準(zhǔn)。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據(jù)借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應(yīng)超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，最高不得超過65周歲。

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小伙伴們快接住！

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