【原標題：公積金新政落定執行,首購剛需渴望之至,房市格局將改變?】財金網消息 2019，剛需首購迎來希望，2套房難上加難!

鄰家一表哥最近為了房子奔波，勞費了不少心神。他在北京奮斗多年，早已經積攢了大量積蓄，受家庭的熏陶，也早在家鄉為了父母和自己購置了兩套房產，一套掛名在父母手里，一套掛名在自己名下。然而，隨著年齡的逼近，面臨事業和成家孩子的壓迫，想要在北京購置一套房產，經過多方打聽，多個樓盤的對比，打算入手，可誰知新政策實施，使原本不足的資金更加捉襟見肘。這也正是去年9月新政造成多數人的窘境，房市歷史以來最為嚴的公積金貸款調整，讓很多首套房的剛需看到希望，同時也讓那些急于置換的人群望而卻步!

公積金新政帶來何種變化?

從去年的房市政策來看，2018年可謂是各地公積金貸款的改革年，調整力度之大異于往常。大家熟知的二套房“認房又認貸”的政策、還有有關公積金最大貸款額度的限制條件、并且首付比例重大調整等，嚴厲程度可見不一般。

對于去年各地陸續頒布的新政，到底會引起何種變化了，我們來看下2018年有關公積金的報告總結。從各地各城發放的有關公積金的貸款數額來看呈現了幅度增長，與此同時，發放個人貸款的次數也呈上升趨勢。值得一提的是作為此次代表，廈門無疑是突出的。僅在去年，貸款額度高達74億，次數則達到0.9萬筆，同比增幅155.6%和231.5%。日后公積金的實施必將會改變房市的格局。

4月15日，公積金新政落地實施

經過半年討論的沸沸揚揚的公積金，終于要塵埃落定。晚間新聞，國管公積金中心傳來了發布聲明。確認了對于2套房“認房又認貸”的實施政策，并且同時對購買二套房做出限制，首付款比例不低于購房總價的60%，且貸款最高上限為60萬元，利率按同期貸款基準利率的1.1倍計算，這于2019年4月15日實施執行。這政策的房產實施定會一改房產的面貌。

公積金新政解讀

新政調整之一：貸款申請。

硬性指標申請人住房公積金賬戶無異常，貸款公積金要滿足6個月以上的繳存期限，且中間不能有所中斷。

新政調整之二：認房又認貸。

只要名下有房，有貸款記錄，2套房就要按標準執行，2套以上更是不予貸款。

新政調整之三：貸款數額比例。

貸款額度，首套最高1200000元，2套最高600000元。利率也不同，首套與基準利率持平，2套則要1.1倍。首付款，經濟適用房比例為總價20%，之外為30%，而認定的2套房則不能低于60%。

新政調整之四：辦理便捷。

無需任何復印證件，貸款手續簡單，辦理效率高，不用多跑銀行。

新政實施，未來房市大局趨勢

對于新政的實施，中國社科院有關專家發表見解，這次政策的實施調整，響應房住不炒的定位，并且也堅持住房公積金貸款的政策性屬性，政策傾斜明顯，那些購買首套房的居住客必將迎來市場福利，與此同時還有那些使用個人購房貸款繳費的職工家庭，這樣政策的執行無疑可以進一步穩定房市市場。

對于未來房市的走向，基本趨于穩定，拿北京房市交易數據來看：二手房的成交套數多月穩定在1萬左右，而新房交易多數也則在1000-4000浮動，而一手房和二手房的價格更是處于一個穩定的狀態。

總言之，公積金新政落定實施執行，無疑鞏固房市的穩定，未來首套房的剛需族們定會迎來久違的福音。