【原標題：公積金出新規(guī)！這類人買首套房趕緊用公積金，不然以后都按二套走】近日，國管公積金中心發(fā)布《關于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進一步優(yōu)化服務有關問題的通知》，對二套房使用國管公積金貸款條件進行了嚴格規(guī)定和限制。本文將對二套房國管公積金的貸款政策做新舊對比，以便大家作參考。

1、二套房認定

以往，用國管公積金購買二套房的時候，實行的是“認貸不認房”，即用公積金貸款二套房的房子，只要首套房的貸款還清了，再次貸款可以按首套房的標準來貸。但從今往后，這樣的情況就不再允許。

新的國管公積金貸款政策規(guī)定，未來的房貸和銀行的程序一樣，實行“認房又認貸”，即只要你(或配偶)名下有房子或是房貸記錄，不論是否還清、商貸還是公積金、當?shù)剡€是外省，甚至是賣了再買，從4月12日起都按二套房貸款走。

所以，買首套房的、交的是國管公積金的剛需族們，能用公積金貸就盡量用公積金，組合貸款也行。否則，以后再想用此公積金貸款買房都按2套及以上走了。

2、最低首付比和利率

以往，國管公積金貸款二套房的首付比例是最低50%左右，利率為同期首套住房利率的1.1倍或上浮10%，最高貸款額度為80萬左右。

但如今，這一塊也進行了調(diào)整。以后用國管公積金貸款二套房的，首付比例最低60%，利率為同期首套住房利率的1.1倍，最高貸款額度為60萬。

并且，購房者申請貸款買存量房的，總房價按“房屋評估和購房合同總價”最低的價格走。通俗點講，就是你買的房子，賣方給的總價是60萬，但銀行評估價是80萬，那你也只能按60萬總價去進行國管公積金貸款。

3、還款工資占比和期限

還貸的話，最新國管公積金貸款政策規(guī)定，按等額本息還款法計算的月均還款額不能超過申請人收入的60% 。此外，最長還款期限是25年(以前是30年)，還款年齡最高不超過65周歲(以前是70年)。

總的來說，國管公積金中心對二套房貸款的管控會越來越嚴，堅持“房住不炒”的主題思想，嚴格限制炒房行為。

不過，這項政策是否會對樓市未來的成交量產(chǎn)生影響，還有待商榷。畢竟，國管公積金主要指中央國家機關及在京單位等國管單位的在職員工繳存的長期住房儲金，這類群體在整個房地產(chǎn)市場中的占比非常小。