【原標題：郎固房產：公積金新政正式執行!上海買房貸款&限購政策一覽】財金網消息 4月12日，國管公積金中心發布通知，4月15日起（網簽日期），對二套房貸款實行“認房又認貸”，二套房首付比例調整為最低6成且最多貸60萬元，貸款期限不得超過25年。

一般來說，國家公務員和國企員工的公積金都是國管，因此此次新政針對的是“鐵飯碗”人群（一般的企事業單位和地方公務員都是市管公積金）。但此舉依然被認為是購房政策再次收緊的信號。

其實對于上海買房的人群來說，可能更關心本地的公積金貸款政策，借此機會，鳳凰網房產就再為大家復習一下上海買房限購政策和貸款政策，一文搞懂買房疑難雜癥，記得收藏哦~

1、滬籍單身人士

①單獨名下有房，限購

②單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房

③單獨名下無房，本人和父母在2011.1.30之前共有超過3套（含3套），限購

2、滬籍已婚人士

①夫妻雙方都是上海戶籍

a、夫妻雙方在2011.1.30之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超過4套（含4套），限購

②夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明

b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。

3、非滬籍人群購房條件

①已婚；

②夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上；

③外地人已婚在上海只能購買1套（商品房）住宅房；

④上海認房又認貸，外地人在外地貸款買過房，在上海算二套；

⑤居住證滿3年，免交房產稅。

所需證明：1、身份證2、結婚證3、戶口薄4、收入證明5、納稅證明6、居住證

注：滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。上產證的兩人提供其中一人的即可；若僅一個人上產證的，必須提供本人的社保或稅單。

4、特殊客群

①本市集體戶口

按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

②外國籍或港澳臺同胞

提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單，可購買1套住房。（要求勞務合同和稅單公司必須一致）

③在讀博士、博士后

要求已婚并提供學校證明（學歷證明），無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買1套住房。

④部隊人員購買住房

a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。

b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買1套。

注：1、部隊須出具證明，并寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、有無未成年子女，出生證編號。

2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。

5如何“破解”限購

①買拍賣房

拍賣房不受戶籍或套數限制，有錢就可以買，部分情況可以申請貸款。

②嫁、娶上海戶籍

若干年后還可以轉為上海戶口，一勞永逸兩全其美。

③居轉戶

上海居住證滿7年后，滿足一定條件即可排隊轉為上海戶口。

④將名下住宅贈送給直系親屬。

⑤用公司名義購買，須符合一定條件。

上海買房貸款政策

1、商業貸款

①居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。

②在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低于70%。

2、公積金貸款

①購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例為20%（住房面積大于90平），面積小于或等于90平首付比例為30%。

②第二套改善型購房的首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。

③停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

Tips：上海普通住宅和非普通住宅的區別

普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建筑面積三個方面滿足如下標準。不能同時滿足條件的為非普通住房。

（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。

（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。

（3）建筑面積：單套建筑面積≤140平方米。