【原標(biāo)題：說房市吧：公積金收緊,樓市被“潑冷水”,將迎來3大“新變化”】財(cái)金網(wǎng)消息 對(duì)于購(gòu)房的話，相信不少人會(huì)密切觀察樓市的最新消息，看看有沒有新的措施出臺(tái)，畢竟這對(duì)購(gòu)房都會(huì)有較大的影響，比如說購(gòu)房資格和購(gòu)房成本。而最近國(guó)管公積金發(fā)布消息：對(duì)二套房的相關(guān)措施進(jìn)行了調(diào)整，按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式實(shí)行，首付需要付全款的6成，最高只能貸款60萬，貸款利率也要進(jìn)行上浮。可見想要貸款買二套房將變得更加困難。公積金收緊，樓市被“潑冷水”，將迎來3大“新變化”。

1、購(gòu)房變難了

在這條措施被執(zhí)行后，那么如果你手里沒有房，但名字下有一筆房貸，或者手里有房但沒有房貸，那么都是按照二套住房貸款來處理。簡(jiǎn)單來說，只要你以前貸款買過房，不管是采用哪種性質(zhì)的貸款方式，或者買大房子還是小房子，都會(huì)按照二套房來認(rèn)定。

2、貸款的金額降低，購(gòu)房成本增加

從消息中也能很好的看出，對(duì)首付比例和相關(guān)的金額進(jìn)行了調(diào)整，除此之外，二套房子的貸款利率也在提高，意味著購(gòu)房成本也在逐步上升，這大大打擊了那些想要買二套房的人，需求量降低的話，樓市剛剛有了“小陽春”，也遭遇被“潑冷水”。

3、申請(qǐng)貸款的難度增加

想要利用公積金來買房，首先需要連交6個(gè)月的公積金，而且賬戶要處于正常存繳的狀態(tài)，異常的話將被拒貸。并且借款人不能有相關(guān)未還清的公積金貸款，可見這個(gè)措施也會(huì)篩選出去一大批的人，都無法走這條路來進(jìn)行買二套房。

放在以前，只要是首套房，不管以前是否有過房貸都能算首套房，當(dāng)下卻行不通了，開始實(shí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，從好的角度來看，這也是維持樓市的穩(wěn)定，防止那些炒房的人在其中搗亂。但是對(duì)于一些購(gòu)房者來說，購(gòu)房壓力也會(huì)增加。而在長(zhǎng)沙，也提高了二套房的契稅，從當(dāng)下的1%~2%的水準(zhǔn)，要上升到4%的水平，可見當(dāng)下也在踐行“房住不炒”的原則。