最新消息！西安住房公積金管理中心發布啟動資金流動性風險防控一級響應的通知。通知要求，從5月13日起，西安實施資金流動一級響應措施，嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款人資格審查。

其中，暫停西安地區（含西咸新區）以外購房提取公積金；余額大于2萬元的公積金貸款額度從余額的18倍調整到了15倍，但未提及最高額度限制；首套房公積金，≤144㎡，首付不低于35%，＞144㎡首付不低于40%。

西安住房公積金管理中心關于

啟動資金流動性風險防控一級響應的通知

為認真貫徹落實省住建廳《關于印發<全省住建系統防范化解重大風險工作方案>和<全省住建系統重大風險防范化解預案>的通知》要求，結合中心《資金流動性風險防控辦法》和我市住房公積金使用實際，從2019年5月13日起，實施資金流動性風險防控一級響應措施，現就有關事項通知如下：

一、一級響應具體措施

1、暫停西安地區（含西咸新區）以外購房提取公積金；

2、公積金貸款額度計算

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數

繳存時間系數定義：（累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數為1）

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

（1）賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

（2）5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

（3）1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金不參與計算。

3、公積金貸款首付比例

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；

對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；

第三次及以上申請住房公積金貸款的不予受理。

購買精裝修房屋首付款比例不低于40%

二、簡化省直、長慶油田分中心繳存職工貸款手續

提高辦理效率,取消中間環節、減少貸款資料，降低貸款風險。借款人為省直、長慶油田分中心繳存職工的，由所屬繳存分中心直接受理其公積金貸款審批。

三、嚴格落實貸款資格審查

嚴格公積金貸款審批制度，加強貸款申請人資格審查，借款人須在申請貸款前12個月按時連續足額繳存公積金，“以貸促繳，以繳定貸”，抑制投資投機性購房，保障基本剛需，確保資金安全有序高效運行。

本通知于2019年5月13日起實施，已受理的個人住房公積金貸款按原政策進行審批，以貸款申請錄入住房公積金業務系統時間為準。

西安住房公積金管理中心

2019年4月23日

西安住房公積金新政解讀

一、可貸額度降低

借款人與配偶公積金賬戶之和大于2萬元的按以下公式計算：

時間系數：累計繳存時間≥36個月的，時間系數為1.2；累計繳存時間＜36個月的，時間系數為1）

變化前：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×18倍×1（繳存時間系數）

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過25萬元；

2、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過30萬元；

3、借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

變化后：

貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數

借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的：

1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；

2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；

3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。

二、公積金貸款首付比例增加

變化前：

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于25%，面積在144㎡以上的首付比例不低于30%；

對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于30%，面積在144㎡以上的首付比例不低于35%；

變化后：

繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于35%，面積在144㎡以上的首付比例不低于40%；

對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低于40%，面積在144㎡以上的首付比例不低于45%；

來源：西安住房公積金管理中心、西安樓市情報