現代人買房已離不開貸款，隨著房價的上漲，不少三線城市的房價都已上萬，即使是小戶型都要好幾十萬，想全款買房可謂是難于上青天。

而說到貸款，相信絕大多數購房者都會優先選擇公積金貸款，其次才是商業貸款，畢竟，公積金貸款利率低，可以幫購房人省下不少錢，至于具體能省多少錢呢?

我們可以大致算一下。

公積金貸款

以貸款60萬，按揭年數30年計算(利息3.25%，等額本息)：

則還款總額940045.65元，利息340045.65元，月還款2611.24元。

商業貸款

以貸款60萬，按揭年數30年計算(利息4.9%，等額本息)：

則還款總額1146369.72元，利息546369.72元，月還款3184.36元。

在貸款60萬，按揭30年的情況下，通過簡單計算可以看到，公積金貸款可節約利息206324.07元，每月節省573.12元，比商業貸款便宜實惠多了。

而這還只是按60萬貸款額，未考慮貸款基準利率上浮的情況下計算的，如果貸款額度提高，銀行貸款基準利率再上浮10%，那么雙方的利息差更是讓人觸目驚心。

所以對于眾多市民來說，如果有公積金而又能貸到公積金的上限，那么選擇純公積金貸款或者組合貸款真是千值萬值了。

可生活卻并不事事盡如人意，雖然公積金貸款有眾多優惠，但在生活中很多人卻依然選擇商業貸款，這其中就有著萬般無奈。

1、開發商的排斥

對開發商來說，購房者去哪里貸款他們并不關心的，他們只關心一個字“快”，畢竟，早拿到60萬和幾個月之后再拿到60萬，是完全不一樣的。而開發商之所以拒絕購房者使用公積金貸款，主要原因就是回款速度慢。

因為公積金貸款需要準備的資料多，流程復雜，批貸的時間也長，直接拉長了房企回款周期，導致資金周轉率下降，這對于追求規模快速擴張，高周轉的房企來說是很致命的。

所以，即使多地政府已經下發相關通知，要求各地產開發商不得對公積金貸款購房者區別對待，也不得拒絕公積金貸款者，但有的開發商依然為公積金貸款設下不少隱形的門檻。

2、開發商嫌麻煩

如果開發商開發的地產項目比較暢銷，你不買就買不著，別人等著搶，那么開發商就更不樂意給業主辦理住房公積金。

因為公積金貸款需要公積金管理中心審核批準后，才能通過銀行給開發商付款，這個過程遠比商業貸款漫長和繁雜。

而且這幾年，房子一直都不愁賣，對開發商來說，你不買別人也搶著買，不買拉倒，何必讓自己麻煩。

3、開發商貸款的來源

眾所周知，房地產開放是一個很耗資金的項目，開放商也離不開銀行貸款，而銀行給開發商貸款后，雙方可能會默認在貸款銀行給業主辦理商業貸款，甚至直接就在售樓處提供商業貸款的一條龍服務了，看上去服務是相當的貼心。

這幾個原因導致一些樓盤公積金貸款越來越難，不接受公積金貸款反而成了市場潛規則。如果能辦理公積金貸款，估計很多人都樂意得很，即使是多簽一點字，多跑幾趟路也無妨，只可惜開發商并沒有這個耐心。