4月23日，西安住房公積金管理中心發(fā)布通知，稱要暫停西安地區(qū)以外的購(gòu)房提取公積金，同時(shí)調(diào)整了普通住宅的首套房首付比例不低于35%，二套房比例不低于40%。還有合肥也表示要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度。有專家表示，雖然蘇州、廈門等城市地王又出，但也有城市在繼續(xù)收緊政策，樓市分化明顯。

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西安、合肥、長(zhǎng)沙調(diào)控政策收緊

西安在23日發(fā)布通知調(diào)整公積金政策，西安(包括西咸新區(qū))以外購(gòu)房提取公積金被暫停，而且貸款首付比例不低于35%，精裝修房屋的首付比例不低于40%。另外西安公積金中心還調(diào)整中小戶型和大戶型的首付比例，有專家表示，這會(huì)限制中大戶型的交易，確保公積金貸款轉(zhuǎn)向更多剛需。

而西安這次調(diào)整公積金政策，一方面是因?yàn)榻谖靼矘鞘写_實(shí)火熱，數(shù)據(jù)顯示3月份新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比都上漲1.0%以上，小資家則顯示西安二手房均價(jià)在1.4萬(wàn)/平以上。另一方面則是因?yàn)橹匾獣?huì)議又重提“房住不炒”，所以收緊也算是預(yù)期之中。

除了西安，長(zhǎng)沙、合肥都在收緊調(diào)控。長(zhǎng)沙取消了二套房的契稅優(yōu)惠，貸款100萬(wàn)就要多花4萬(wàn)，這被認(rèn)為是打擊炒房的又一信號(hào)。另外，合肥在4月10日表示要規(guī)范商品房銷售行為，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。雖然沒有明具體的措施和政策，但也算是表明了一個(gè)態(tài)度。

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土地市場(chǎng)火熱 蘇州再出地王

樓市低迷的時(shí)候，限價(jià)政策還持續(xù)的時(shí)候，廈門樓盤大多都在打折銷售，從9折到95折不等。但是今年以來(lái)廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫明顯，折扣優(yōu)惠逐漸退出市場(chǎng);上周集美區(qū)的土地拍賣，價(jià)格又重回3萬(wàn)/平以上，如果限價(jià)取消，房?jī)r(jià)必定要漲。

4月24日，蘇州開始今年的第四次土地拍賣，總出讓面積36.2萬(wàn)平，共5宗涉宅用地。經(jīng)過多次叫價(jià)之后，5宗地塊全部成交，樓面價(jià)都在2萬(wàn)/平以上，溢價(jià)率也都超過30%。業(yè)內(nèi)人士表示，近期蘇州市場(chǎng)大熱，不管是樓市還是土地市場(chǎng)的成交量和價(jià)格都在上漲，甚至又出現(xiàn)千人搶房的情況。

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市場(chǎng)總結(jié)

雖然整體來(lái)看樓市冷熱不均，一季度的市場(chǎng)小陽(yáng)春行情已經(jīng)相對(duì)明顯，但在“房住不炒”的基調(diào)下，政策寬松是不可能了。再加上長(zhǎng)沙、西安等城市的收緊，未來(lái)可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)收緊政策。像蘇州、廈門這些土地價(jià)格上漲推動(dòng)房?jī)r(jià)上升的城市，很可能會(huì)被再次關(guān)注，未來(lái)走向也不明確。