7月18日晚，萬科A發(fā)布公告宣布，子公司萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司(下稱“萬物云”) 于7月18日收到了中國證監(jiān)會出具的《關(guān)于核準(zhǔn)萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司首次公開發(fā)行境外上市外資股(H股)的批復(fù)》：

一是核準(zhǔn)萬物云發(fā)行不超過1.8億股H股，每股面值1元，均為普通股。完成本次發(fā)行后，萬物云可到香港聯(lián)交所主板上市。

二是上市后15個工作日內(nèi)，萬物云應(yīng)將非境外上市股份集中登記存管在中國證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司，并將股份集中登記存管及本次發(fā)行上市的情況書面報告中國證監(jiān)會。本批復(fù)自核準(zhǔn)之日起12個月內(nèi)有效。

這意味著，萬物云已獲得赴港上市的“大路條”。

萬科在公告中提醒，分拆萬物云境外上市事項還須取得香港聯(lián)交所等的批準(zhǔn)，以及公司與萬物云的最終決定，并受限于市場情況以及其他因素，該事項尚存在不確定性。

今年3月底，萬科物業(yè)事業(yè)集團首席合伙人朱保全首次坐到萬科年度業(yè)績發(fā)布會臺前，他表示，“上市對一個企業(yè)來說，是整個經(jīng)營長河中的一個節(jié)點而已。”他說，萬科分拆萬物云上市主要考慮的是“孩子成人了”，需要通過引入國內(nèi)外的投資者，進一步提高萬物云的綜合實力，但公司的競爭戰(zhàn)略不會以捕捉資本市場的窗口為主要考慮因素。

朝著這一節(jié)點，萬物云IPO之路已過“萬重山”。從時間線上看，2021年11月5日，萬科正式公告稱擬分拆萬物云赴港交所上市。

2021年11月27日，有投資者向萬科A董秘提問，萬物云在港上市，反對票頗多，希望管理層已經(jīng)看到中心股東的意愿，在A股上市。彼時，萬物云表示，萬物云選擇在H股上市是綜合考慮物業(yè)行業(yè)特性、市場容量、投資者偏好、活躍度以及操作層面的可行性等因素。

2022年3月7日，證監(jiān)會公示稱已接收萬物云IPO審批材料;3月31日，朱保全在回應(yīng)萬物云上市進展問題時透露，證監(jiān)會已經(jīng)給出了“小路條”。

次日，萬物云正式向港交所遞交IPO申請。這份行業(yè)期待已久的招股書披露了萬物云的最新數(shù)據(jù)，2021年，萬物云的收入為237.05億元，在管面積6.6億平方米，營收和規(guī)模均位列行業(yè)第二，僅次于碧桂園服務(wù)。

到了4月25日，證監(jiān)會官網(wǎng)顯示，證監(jiān)會國際部對萬物云出具了境外上市書面反饋意見，要求公司就外資持股情況、多次增資及股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為、附屬公司深圳譽鷹和伯恩物業(yè)的股權(quán)糾紛問題、是否存在股東利益輸送等9項問題進行說明。

在獲得“大路條”前幾日，7月13日，據(jù)資本市場消息，萬科計劃最早于9月對物業(yè)管理子公司進行香港IPO，擬籌資20億美元。對此，萬物云回應(yīng)稱，公司目前處于靜默期，不便回復(fù)，一切以公告為準(zhǔn)。

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