小產權房拆除如何賠償

1、小產權房的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;后一種是各類農業園或養老院的別墅。

2、這類房屋一旦發生糾紛或者是遇到拆遷的情況，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的，集體建設用地用二商品房開發目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應規定，關于小產權房的合法化尚地定論，顯而易見的是我們所購買的小產權房是得不到保障的。

3、除了不能辦理房產證外，那些“房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

小產權房拆除賠償有相關政策嗎

1、購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

2、小產權房屬于交易不合法交易范疇,購買小產權房會承擔一定的風險，缺少“五證”，“五證”是購房者獲得房產證的必要條件，小產權房是沒有產權的，不受法律保護拆遷難補償，小產權房屬于政府規定范圍以外的違章建筑。

3、如果買賣雙方出現交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對數額比較大的借款，買方有借款取證的責任，如果真相被揭開，法律肯定是不會支持這樣的債權關系的。

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