50萬房貸20年利息一共是多少?

1、公積金貸款，年利率3.25%

等額本金：利息=163177.08元;

等額本息：利息=180634.91元。

2、商業(yè)貸款，基準(zhǔn)利率4.9%

等額本金：利息=246020.83元;

等額本息：利息=285332.86元。

3、商業(yè)貸款，LPR利率是4.6%

等額本金：利息=230958.33元;

等額本息：利息=265672.04元。

計(jì)算可知，公積金貸款比商業(yè)貸款最高可以少104697.95元利息，等額本金比等額本息最高可以少82843.75元。

房貸利率計(jì)算公式

1、等額本金

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息，

每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期數(shù)，

每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金*(當(dāng)期數(shù)-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12個(gè)月。

2、等額本息

總利息=分期數(shù)*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]，

其中“^”代表次方，是數(shù)學(xué)里的一種運(yùn)算方式，比如2^12，就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計(jì)算時(shí)可以借助計(jì)算器等工具。

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