買二手房要交哪些稅?

在購買二手房時，要交的稅主要有契稅、個稅、增值稅、營業稅、印花稅這五種稅。

一、契稅

契稅是指不動產產權發生轉移變動時，當事人需根據所訂契約按產價的一定比例向新業主征收的一次性稅收。

當二手房房屋面積小于90平米時，契稅稅率是1%;當面積在90或超過90平米時，契稅稅率是2%。

二、個稅

個稅，也就是個人所得稅。

當二手房房屋面積小于144平米時，個稅稅率是1%;當面積在144或超過144平米時，個稅稅率是1.5%。

三、增值稅

增值稅是以商品在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據來征收的一種流轉稅。

當不動產證未滿2年時，增值稅及其附加稅稅率是5.6%;當不動產證滿2年時，免征增值稅。

四、營業稅

營業稅是對那些提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人所取得的營業額來進行征收的一種稅。

當個人對外銷售的住房購買不到2年時，會全額征收營業稅;當個人對外銷售的住房購買達到2年或2年以上時，是免征營業稅的。

五、印花稅

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。

45萬二手房要交多少稅

45萬二手房稅費需要看所購買的二手房是否具備減免條件，如果全額征收，則是45萬*9.6%=43200元。以下是減免條件：1、買方：契稅普通住宅：首次套房90平米以下：總價*1%。首次套房90-144平米，(有的地區按照90-140平米計算，下同)：總價*1.5%。144平米(有的地區按照140平米計算，下同)以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%。商業房或公司產權：總價*3%。2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。2、賣方：營業稅及附加普通住宅：總價*5.6%。144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的免征。144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額征收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收。附加是指城建稅和地方教育費附加。3、個人所得稅普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;受贈或繼承所得按總價*20%征收;購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。

關鍵詞： 買二手房要交哪些稅 45萬二手房要交多少稅 買賣二手房 個人所得稅