房貸利率計(jì)算公式

1、等額本金

總利息=(分期數(shù)+1)×貸款總額×月利率÷2，

每期月供=每月應(yīng)還本金+每月應(yīng)還利息，

每月應(yīng)還本金=貸款總額÷分期數(shù)，

每月應(yīng)還利息=[貸款總額-每月應(yīng)還本金*(當(dāng)期數(shù)-1)]*月利率，

月利率=年利率÷12個(gè)月。

2、等額本息

總利息=分期數(shù)*每期月供-貸款本金，

每期月供=[貸款總額×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)-1]，

其中“^”代表次方，是數(shù)學(xué)里的一種運(yùn)算方式，比如2^12，就代表數(shù)字2需要重復(fù)相乘12次，大家自行計(jì)算時(shí)可以借助計(jì)算器等工具。

按揭房子如何二次貸款?

按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶可以帶上個(gè)人身份證、居住證明(戶口本、水電費(fèi)繳費(fèi)單等)、工作收入證明(工作證、銀行流水等)、資產(chǎn)財(cái)力證明(大額存單、汽車行駛證等)，還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。

不過(guò)若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如招商銀行，就不接受二次抵押物，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不能再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款(具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn))。

還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點(diǎn)條件才行：

1.房屋必須是現(xiàn)房，并且是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房;

2.房產(chǎn)具有剩余價(jià)值、產(chǎn)權(quán)明晰;

3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備足夠的還款能力;

4.個(gè)人信用良好，沒(méi)有欠息行為。

而大家需要注意，按揭房二次抵押貸款能夠辦到的額度一般是：房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。其中住房抵押的二次貸款抵押率通常不超過(guò)70%，商業(yè)用房二次貸款抵押率則一般不超過(guò)50%。

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