個人貸款買房屬于商業(yè)貸款嗎

個人貸款買房不一定屬于商業(yè)貸款。在銀行有兩種貸款，一種是商業(yè)貸款，另一種是個人公積金貸款。個人住房貸款是借款人因?yàn)橘I房向銀行進(jìn)行貸款來付購房款，以后再把貸款根據(jù)一定時間進(jìn)行償還，銀行收取約定的利息。

銀行房貸最多額度是多少

貸款額度規(guī)定：

銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。

1、如果是商業(yè)貸款，最高限額為房價的70%;

2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年;

3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。

綜合以上三個因素，取最小值就是貸款的最大額度。

題主具體情況：

以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長可貸年限)：

即150÷(150÷2000)×12×0.45×30=32400(元)

需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。

按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。

所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。

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