調控繼續，金融趨緊，開發商的銷售額隨著高周轉在加速增長，行業分化愈來愈嚴重。

從各大機構發布的2018年上半年開發商銷售排行榜中可見，行業分化嚴重：

隨著土地紅利的消失，市場空間變小，但是強者吞掉弱者的市場份額，大型開發商的銷售額便有了保障。

克而瑞研究中心發布的報告顯示，2018年上半年，TOP100房企整體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。集中度達到歷史新高度，TOP100上升至69.3%。但各梯隊房企在規模增長的同時，分化格局持續。

此外，2018年上半年，TOP200各梯隊房企銷售金額集中度均有較大幅度的提升。其中，TOP30和TOP100房企的流量金額集中度近50%和70%，分別較2017年上半年提升7.6和12.5個百分點。而從房企權益銷售金額的口徑來看，各梯隊集中度也提升顯著。其中，TOP100房企權益銷售金額的集中度達到了56.2%。500億以上房企數量已經達到了25家，33家超過400億，預計全年千億房企數量將達到30家以上。

2018年上半年，TOP100房企總體銷售規模近4.6萬億元，同比增長36.5%。特別是二季度以來，受益于部分一二線城市預售政策的松動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績迎來高峰。TOP100房企二季度實現銷售業績2.6萬億元，較一季度增長35%。

從2018年上半年房企的銷售額情況來看，偏向高周轉發展的開發商銷售額情況均良好。這并不難理解，融資趨緊，開發商唯有加快周轉，手里才能有錢。

國家統計局數據顯示，2018年1-5月房地產開發企業房屋施工面積684991萬平方米，同比增長2.0%，增速比1-4月份提高0.4個百分點。其中，住宅施工面積469770萬平方米，增長2.5%。房屋新開工面積72190萬平方米，增長10.8%，增速提高3.5個百分點。

曾有數家開發商對和訊房產表示，“現在融資越來越難，雖然在數據上，融資成本有的還和去年年底差不多，但是銀行的附加條件很多，這比融資成本增加影響更大。”

在中國人民銀行6月12日公布的最新數據中，5月份社會融資規模增量為7608億元，比上年同期少3023億元，對比4月社會融資規模15604.75億元則腰斬。其中，委托貸款、信托貸款和未貼現的銀行承兌匯票等均全線縮水。

從“觀點指數·2018年上半年中國房地產企業銷售金額TOP100”也可以看到，資金鏈承壓的現實下，房企去化意愿強烈，加速銷貨，實現現金回流。

克而瑞研究中心認為，一方面，在目前融資環境持續收緊的情況下，無論規模大小，現金對于房企的重要性不言而喻。另一方面，在行業集中度不斷提升的背景下，下半年在一些潛在的收并購及拿地機會面前，手握現金比較充裕的房企勢必將更為主動。上市房企中，榜單前4位的房企現金總規模都排在前列；合景泰富、仁恒、濱江等房企現金短債比則較高。而對于非上市房企而言，具有國有背景或背靠基金的房企，如華地等；以及像美的等有實業基礎的房企資金壓力較小，發展潛力較大。

一個合理的質疑是：金融環境不放松，高周轉如繼續，極有可能出現部分開發商降價售賣的現象，而降價對房地產市場的影響重大。無論如何，更多的銷售額將在下半年體現，開發商的競爭必將更加激烈。

附:1-6月中國房地產企業銷售排行榜TOP200

關鍵詞： 業績 潮流 高房企