來源：《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 孫庭陽

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“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季不旺，11月的新房銷售繼續(xù)疲軟。近期，國家統(tǒng)計(jì)局公布了新房銷售數(shù)據(jù)。

11月份，全國新建住宅平均銷售價(jià)格10166元/平方米，比10月微漲1.4%，銷售額依舊疲軟，同比下降32%。前4年，11月份新房價(jià)格一直上漲。2018年至2021年，各年的11月相比10月，新房銷售價(jià)格分別上漲4.42%、1.72%、1.08%和0.06%，平均漲幅是1.8%。今年上漲1.4%，低于前4年的平均值。

經(jīng)歷2年零5個(gè)月的波動(dòng)，全國新房價(jià)格每平方米只變化了53元。全國新房價(jià)格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬元整數(shù)關(guān)口后，歷經(jīng)兩年多，一直在萬元左右震蕩。從那時(shí)到現(xiàn)在，新房價(jià)格經(jīng)歷了3輪上漲和3輪下降。3輪上漲分別是2020年6月至8月、2020年12月到2021年2月、今年4月到7月。3輪下降分別是2020年8月到2020年12月、2021年2月到今年4月、今年8月到11月。這期間，新房價(jià)格最高曾達(dá)11228元/平方米，較低時(shí)曾探至9671元/平方米。今年11月與2020年6月，時(shí)間相差2年零5個(gè)月，新房價(jià)格每平方米相差53元。

與兩年前相比，房地產(chǎn)市場的銷售情況差距巨大。

2020年6月，全國新建住房銷售額達(dá)1.84萬億元，2020年和2021年分別是15.45萬億元、16.28萬億元。今年11月，全國新建住房銷售額只有8741億元，相當(dāng)于2020年6月的48%。今年前11個(gè)月，全國新建住房銷售額只有10.42萬億元，相當(dāng)于2020年全年、2021年全年的67%、64%。

個(gè)人住房按揭貸款同比減少超1/4。個(gè)人按揭貸款數(shù)量高低，顯示著買房人購房數(shù)量多少、購房意愿高低。2019年至2021年，各月的新增個(gè)人按揭貸款額多在2千億元以上，全年個(gè)人按揭貸款額分別是2.73萬億元、3萬億元和3.24萬億元。今年前11個(gè)月，個(gè)人按揭貸款只有2.19萬億元，同比減少26%。今年10月和11月，新增個(gè)人按揭貸款分別是1753億元和1720億元，同比減少31%和42%。

具體到各個(gè)城市，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新房和二手房價(jià)格指數(shù)計(jì)算，29個(gè)城市新房價(jià)格低于2020年，40個(gè)城市二手房價(jià)格低于2020年。

新房價(jià)格低于2020年的城市，包括東北三省、河南、河北、山西、山東、天津等10個(gè)省份的省會城市，也包括北海、常德等19個(gè)地級市。其中北海新房價(jià)格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以內(nèi)。

這29個(gè)城市中，有的城市新房價(jià)格在2020年后曾上漲，在2021年5月至7月到達(dá)峰頂，此后開始下降。例如蘭州和沈陽，這兩個(gè)城市2021年7月新房價(jià)格比2020年分別高6.7%和5.3%，此后開始下降。今年11月，兩城市新房價(jià)格比2020年微降0.2%和0.4%，基本又回到了2020年。

有的城市從2020年后一直在下降，如湖南常德和廣西北海，今年11月，兩城市新房價(jià)格比2020年分別下降13.5%和8.9%。

二手房價(jià)格低于2020年的40個(gè)城市中，包括東北三省、河北、河南、山西、山東、天津等15個(gè)省份的省會城市，以及牡丹江等25個(gè)地級市。二手房價(jià)格降幅超過10%的城市有4個(gè)，分別是牡丹江、哈爾濱、安慶和北海，其它城市降幅都低于10%。

蘭州和沈陽的二手房在2021年7月攀上高峰，那時(shí)價(jià)格分別比2020年高6%和5.7%，此后開始下降。今年11月，兩城市二手房價(jià)格比2020年低1.5%和1.4%。哈爾濱、長春、石家莊和太原等14個(gè)城市的二手房價(jià)格自2020年以來一直下降，降幅前兩名是牡丹江和哈爾濱，截至今年11月，兩城市二手房價(jià)格分別比2020年下降19.7%和12.5%，還低于2020年。

關(guān)鍵詞： 按揭貸款 同比減少 銷售價(jià)格 每平方米