房產(chǎn)證過戶需要什么證件

1、買賣雙方有效身份證、戶口本。

2、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表。

3、買方除了身份、戶口本外，還需婚姻證明，未婚人士還需未婚證明。

4、賣方結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證，如果夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)無法到場還需公證委托書。

5、房產(chǎn)有抵押的，需提交抵押人同意的書面文件。

房產(chǎn)證為什么不建議寫夫妻

1、如果男方家庭是婚前全款買房，女方一分錢也沒有出，而房產(chǎn)證上加上了女方的名字，這意味著，萬一將來雙方感情破裂，走到離婚這一步，那男方購置的房產(chǎn)將由夫妻雙方一人一半。這對(duì)于男方來說肯定是不能接受的，也是極不公平的。

2、很多年輕夫妻在結(jié)婚時(shí)買的房子都非常小，過了幾年后，就想把原來的面積較小的房子，置換成面積較大的房子。而如果房產(chǎn)證上寫的都是夫妻雙方的名字，就享受不到首套房的貸款利率優(yōu)惠了，只能作為購買二套房利率來計(jì)算，如此一來，購房成本就會(huì)大幅上升了。

3、房產(chǎn)證上寫著夫妻雙方的名字，會(huì)在將來處置這套房產(chǎn)時(shí)帶來不少麻煩。因?yàn)槿绻麑硪幹眠@套房產(chǎn)，就必須要夫妻雙方同時(shí)到場簽字才行，哪怕有一個(gè)人因工作繁忙或者在另外一個(gè)城市無法及時(shí)趕回來都不可以。

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