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近日，龐洪強(qiáng)（化名）因?yàn)橥＼噯?wèn)題而鬧心。原來(lái)龐洪強(qiáng)在購(gòu)房時(shí)未購(gòu)買車位，入住后也未租賃車位，如今，龐洪強(qiáng)想將自己的車停在小區(qū)內(nèi)，卻遭到了物業(yè)公司的阻攔。物業(yè)公司表示，龐洪強(qiáng)的車不能長(zhǎng)時(shí)間在小區(qū)停放。龐洪強(qiáng)想知道，物業(yè)公司能否禁止未購(gòu)買、未租賃車位的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)停車呢？

解答：

針對(duì)龐洪強(qiáng)提出的問(wèn)題，河北榆軒律師事務(wù)所主任石延華律師表示，一般而言，小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域或者其他用于停放車輛的非個(gè)人場(chǎng)地都屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)有權(quán)根據(jù)物業(yè)合同約定代為管理。如果停車人既未購(gòu)買停車位，也未交納相應(yīng)的場(chǎng)地使用費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)禁止該類車輛在小區(qū)長(zhǎng)時(shí)間停放。

《民法典》第二百七十五條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有。《民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。

石延華律師強(qiáng)調(diào)，物業(yè)公司在代業(yè)主管理小區(qū)收益時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣笇?dǎo)價(jià)收取，并獨(dú)立核算，予以公示，對(duì)出入停放的車輛履行好管理義務(wù)。業(yè)主也應(yīng)當(dāng)積極配合物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的日常管理。

新京報(bào)記者 張建

編輯 武新 校對(duì) 劉軍

關(guān)鍵詞： 物業(yè)公司 物業(yè)服務(wù) 合理措施 或者其他