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今年2月中旬以來，公募REITs持續陰跌，甚至引發部分投資者清倉止損。近日，跌幅又明顯擴大。

Wind數據顯示，公募REITs二級市場今年表現疲軟，截至2023年6月7日，27只上市產品年內全部下跌，平均跌幅超過11%，表現最弱的華夏中國交建(601800)REIT的跌幅逼近25%。

面對跌跌不休的REITS，基金公司持續發布了增持計劃，從而穩定市場信心。6月7日，中航基金宣布，自公告之日起12個月內，計劃以不超過3000萬元資金增持中航京能光伏REIT。同時，建信基金宣布，自公告之日起至2023年12月31日，擬繼續增持不超過金額5000萬元，用于購買建信中關村(000931)REIT。

建信和中航基金宣布增持REITs計劃

6月7日，建信基金發布公告，自公告之日起至2023年12月31日，子公司建信資本管理有限責任公司的自有資金，將通過上海證券交易所交易系統以二級市場買入或交易所認可的其他方式，擬繼續增持不超過金額5000萬元的建信中關村REIT。同時，該公告顯示，此前建信基金已完成一輪增持，自2023年4月21日起至2023年6月6日，已通過二級市場分次買入金額約2700萬元的建信中關村REIT。

二級市場上，建信中關村REIT成交價格漲幅達到4.46%，價格重回3元。

與此同時，中航基金發布公告，自公告之日起12個月內，計劃以不超過3000萬元擇機增持中航京能光伏REIT，且增持的基金份額持有期限不少于6個月。

事實上，在此之前，華安基金也在5月25日發布公告，自公告之日起12個月內，計劃以不超過3000萬元擇機增持華安張江光大園REIT，同樣有半年的鎖定期。中信建投(601066)基金公告顯示，截至2023年5月31日，江蘇公司及百瑞信托合計累計增持份額458.3025萬份，占本基金已發行份額總數的0.58%，占增持計劃擬增持份額的9.55%。

華夏基金更早選擇增持，決定自5月9日起的6個月內使用3000萬元以內固有資金投資華夏中國交建REIT。

增持不能治本

滬上某公募REITs人士向記者表示，“增持的背后是二級市場，實在是跌得太狠了。今年市場也沒啥增量資金，市場資金基本都是押在AI、中特估等主題投資身上。”

自今年2月中旬以來，REITs二級市場價格持續下跌。Wind數據顯示，截至2023年6月7日，27只上市產品年內全部下跌，平均跌幅超過11%，表現最弱的華夏中國交建REIT的跌幅逼近25%。

華泰證券固收團隊認為，公募REITs在我國上市不滿兩年，是一種新興的投資產品，投資者尚未對REITs定價的上下限形成一致預期，在機構投資者高度集中、行為趨同的背景下，當經濟和項目基本面修復不及預期時，投資人多采取謹慎觀望態度，市場缺乏新資金流入，持續下跌引發部分機構觸發清倉線，造成踩踏。且市場流動性較弱，流通規模較小，平均換手率僅0.7%，顯著低于22年的平均換手率1.43%，少量拋售資金就有可能帶來二級市場顯著的下跌。

此外，該團隊認為，從分紅率來看部分REITs已開始具備長期配置價值，但REITs長期資產配置的屬性與機構行為和考核短期化的矛盾較難調和，目前投資人更關注短期二級價格波動，市場缺乏增量資金。當前如何能穩定市場信心成為關鍵？原始權益人增持、基金管理人主動管理、積極披露運營情況或可在一定程度上穩定信心，但個體行為難扭轉市場情緒，未來需要重點關注價值凸顯后自我修正、經濟基本面預期改善帶來的情緒提振，密切關注業績基本面的修復情況，如高速公路車流量、產業園、物流園出租、租金增長情況等，業績不及預期品種最容易受沖擊。

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