房貸利率重新定價一般什么時候

房貸利率重新定價一般是每年的1月1日，但也可以選擇貸款發(fā)放日那一天，主要看客戶個人的意愿。如果選擇1月1號，假設(shè)重定價周期是一年的話，那每年一到1月1號，就會重新計算房貸利率。而如果選擇貸款發(fā)放日，那假設(shè)某客戶房貸的貸款發(fā)放日是在6月7號，而重定價周期也是一年的話，那就是等到每年的6月7號，再重新開始計算新的房貸利率的。

客戶可以根據(jù)自己對貸款利率的預(yù)判來進行選擇，個人商業(yè)性住房貸款利率是以LPR為定價基準加點形成的，所以考慮到短期內(nèi)LPR的下降趨勢，如果貸款發(fā)放日是在上半年的話，那干脆直接選每年1月1日作為重定價日會比較好。

而貸款發(fā)放日在下半年的話，那就可以選擇貸款發(fā)放日作為重定價日，這樣就能更早開始享受LPR計價。

買完房利率又降了怎么辦?

面對買完房利率又降了的情況，客戶可以如下應(yīng)對：

1.如果辦理的是公積金貸款類型，而下調(diào)的是LPR，那跟客戶的房貸沒有關(guān)系。畢竟公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，商貸利率才是以相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。而只有當人民銀行調(diào)整了貸款基準利率的時候，客戶的房貸才會自次年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

2.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，合同約定執(zhí)行固定利率，那客戶的房貸利率也不會發(fā)生變化，先前合同約定的是多少，之后依舊按照此利率執(zhí)行，不會因為LPR的調(diào)整而發(fā)生變化。

3.如果辦理的是商業(yè)貸款類型，而合同約定執(zhí)行浮動利率，那等到重定價日，屆時客戶的房貸就會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。注意重定價周期最短為一年，重定價日可以選擇1月1日或者貸款發(fā)放日。

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