商貸買房能首付20%嗎

商貸買房能首付20%，但不同城市銀行規定有差異，具體需要以當地銀行的政策為準。根據中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合下發的《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》確定，首次購房商業貸款首付比例最低可降至20%。具體規定內容如下：

1、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

2、在此基礎上，人民銀行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

3、銀行業金融機構應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例。

商業貸款怎么提取公積金

1、首次辦理提取商貸公積金時，得帶上身份證、結婚證戶口本、還款存折、借款合同，這些材料都必須提供原件和復印件。

2、提取首付款，職工在首次進行提前是，產權人可在購房合同登記備案，簽訂購房合同或取得房屋所有權證起的1年內，提取一次住房公積金，但需要注意的是，該次提取金額不得高于購房時的首付款，如果沒有取得房屋所有權證書的話，憑借發票或契稅完稅憑證之日起一年內也可以進行提取。

3、提取償還貸款本息，在貸款還款期限內，借款人和配偶每年可提取一次住房公積金，但提取的合計金額不得高于對應時間段補償的貸款本息額，累計提取額不能高于貸款本息的總額。

4、職工若是連續繳納公積金超過三個月了，并且本人和配偶在所繳納城市沒有自住住房的，雙方都可以提取公積金來支付房租，若是租住公租房的，提取的公積金可以按照房租進行全額提取。

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