7月3日，佛山土拍現場，來自福建廈門的建發國際集團（01908.HK，即建發房產，以下簡稱“廈門建發”）兩度出手，豪氣拿下兩宗住宅地塊，合計斥資約35.94億元，以此開啟下半年的拿地計劃。

(資料圖)

據悉，當天上午，在經歷了兩個多小時的激烈競拍后，廈門建發以總價26.56億元拿下佛山大瀝河西沿江片區改造項目3D地塊（以下簡稱“大瀝河西地塊”），溢價率超52%，折合樓面價約24350元/平方米，刷新了佛山樓面價記錄。

出讓信息顯示，大瀝河西地塊為城鎮住宅用地+零售商業用地，總占地面積約4.36萬平方米。根據規劃，該地塊須配建常規的社區用房、微型消防站等設施，同時還須配建一所不少于6班的幼兒園。

而后到了下午，廈門建發再以9.38億元斬獲位于大瀝鎮岳利沙地段桂和路以東、佛山水道以北地段01-07宗地，折合樓面價約21035.71元/平方米，溢價率為23.74%。該地塊為商住用地，占地面積約1.49萬平方米。

鈦媒體APP了解到，此次廈門建發接連落子佛山，一方面是為了加碼熱門板塊千燈湖片區，另一方面則是擴大其在佛山重點區域的布局。

房天下數據顯示，目前廈門建發在佛山的項目主要為位于南海區大瀝鎮的建發·德信三堂院、順德區新城的建發和鳴（佛山）、三水區的建發·融創·雅居樂|和璽，樓盤均價分別為約2萬元/平方米、約2.2萬元/平方米、約1.2萬元/平方米。

除了同一天在佛山連下兩子，廈門建發還曾在6月30日，以總價約9.64億元競得臺州市椒江區葭沚街道地塊，折合成交樓面價16136元/平方米。據悉，該地塊經過157輪競價，溢價達到49%。

時間再往前推兩天，6月28日進行的東莞土拍，在完成65輪快速競價后，廈門建發以總價14.6億元將位于東莞市南城宏偉六路東側的2023WR003號地塊收入囊中，折合樓面價約25999元/平方米，刷新了南城的樓面價記錄，并躋身全市第三。

值得一提的是，上述地塊是東莞南城今年出讓的首宗商住地塊，同時也是廈門建發首進東莞的項目。

從最近的幾次拿地情況可見，廈門建發對于標的物勢在必得的意圖很是明顯，而透過現象則可以看到該公司沖擊規模房企的“野心”。

據了解，2022年在土拍市場遇冷之際，廈門建發成為全國土地招拍掛市場的常客。中指研究院數據顯示，2022年全年，廈門建發的拿地金額約544億元，位于行業第四位，僅次于華潤置地、中海地產、保利發展。

年報數據顯示，截至2022年末，廈門建發的土地儲備約1620萬平方米，在國內設有合計251個項目，庫存總可售貨值達2501億元，其中2022年新增土地91%位于一二線城市。

進入2023年，廈門建發對于拿地的目標有增無減。建發國際集團執行董事兼行政總裁林偉國曾在年初的業績會上表示，公司在2023年的拿地目標肯定要比去年多，預期是實現2000億元左右的貨值。

中指研究院數據顯示，截至6月末，廈門建發累計實現新增貨值約668億元，位列行業第三，僅次于華潤置地的927億元、保利發展的812億元。雖然成績不錯，但與年初定下的“2000億目標”還有很遠的距離，這也就不難理解為何公司近期會多次高溢價拿地了。

除了高溢價拿地，鈦媒體APP注意到，廈門建發還曾以“馬甲”拿地。在6月1日進行的北京土拍上，廈門建發“借助”福建雄旺以觸頂價16.56億元、搖號拿下順義新城第19街區地塊，該地塊吸引超30家房企參與報名。

天眼查信息顯示，福建雄旺成立于2022年11月7日，法定代表人為施琳，注冊資本為10億元。該公司擁有3家子公司，分別為福建兆旺投資有限公司、杭州兆睿房地產有限公司、寧波兆誠房地產有限公司，其中杭州和寧波兩家子公司的股東名單中均出現廈門益悅置業有限公司的身影。

通過股權透析發現，廈門益悅置業有限公司可追溯到利百控股有限公司，而利百控股屬于廈門建發集團旗下公司。

頻繁拿地是為了擴規模，但仍需要銷售額來為公司增加底氣。

統計數據顯示，截至6月30日，廈門建發累計實現權益銷售金額約752.2億元，累計實現權益銷售面積約332.2萬平方米，同比分別增加約66.34%、約38.36%。

同時，公司全口徑銷售金額約953.3億元，位列行業第九，其銷售業績主要來源于二線城市。

二級市場方面，截至7月4日港股收盤，建發國際集團股價報收18.32港元，微漲0.77%，成交額為2040.54萬港元，當前公司總市值約318.41億港元。

公開信息顯示，建發國際集團是福建省最大的國有企業廈門建發集團成員企業——建發房地產集團有限公司（即“建發房產”）的控股子公司，其前身是西南環保發展有限公司。2015年12月11日，建發房產完成收購西南環保75%的股權，后于2016年3月1日借道登錄港交所。（本文首發于鈦媒體 APP，作者｜陳偉納）

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