2023年開年至今，住房租賃市場在政策層面得到了越來越多的支持和規范。在金融支持方面，人民銀行、銀保監會2023年2月24日推出重磅金融支持政策：《關于金融支持住房租賃市場發展的意見（征求意見稿）》，該意見稿重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展，為住房租賃市場的發展注入了強勁的融資動力。此外，在住房保障方面，今年政府工作報中明確指出要“加強住房保障體系建設”“解決好新市民、青年人等住房問題”。

由此可見，政府出臺的優惠政策和金融扶持政策為商業地產企業提供了更多的融資渠道和融資利好，進一步增強了其在長租公寓領域的資金實力。這也為長租公寓行業的發展提供了堅實的資金基礎，同時也為商業地產企業在長租公寓市場的快速擴張和提高服務質量提供了有力的保障。

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政策禮包及消費偏好的選擇性加速企業戰略落地

隨著各項政策的有效推進和細化，長租公寓市場的健康發展得到了政策層面的保障和支持；同時，中國租賃市場持續在發展與擴容，租房群體的構成和需求也愈發多元，追求“精致悅己 精致悅己 ”、打卡嘗鮮 、追求個性生活體驗，是從生存需求到自我實現需求，重要的馬斯洛時刻是這對長租公寓需求觀念的改變其及消費升級的過渡，都對于長租公寓的關注度隨之提高。據悉，在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，已有萬科A泊寓、龍湖集團冠寓，以及魔方等等先行房企將國內整體租賃市場預熱，即將進入蓬勃期，該領域的后發優勢猶未可知。

近日，作為央企控股上市的商業地產南國置業(002305)，長租公寓項目——天合玖璽府在成都盛大開業，公開數據顯示，開業當期，出租率已達95%以上。

南國置業依托中國電建(601669)地產面向新時代租住生活形態及消費需求推出的集中式長租公寓品牌，秉持“為城市青年創造溫暖而明亮的節點”的使命，以社區和青年文化為核心，提出“向陽而生，精彩由我”的都市光合磁場概念，建立了“悅生活”品牌，參與長租公寓業務高度契合中國電建對南國置業“城市運營服務商”的戰略定位，將長租市場發展與南國置業戰略有機結合，再次打造一個如同中國電建·華中小龜山金融文化公園一樣的專業代表作，為有趣的人們提供充滿活力、時尚的居住體驗。

可以說，相較于其他商業地產，南國置業作為央企控股企業入局住房租賃市場本身就具有先天優勢。

此次，作為中國電建地產控股的南國置業天合玖璽府長租公寓項目的落成，標志著該公司在長租公寓市場上的進取之心，這是南國置業的試水之策又或是新賽道的戰略進擊？

租賃住房REITs這個藍BULL加持

證監會近日發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》，提出充分考慮保障性租賃住房的保障屬性，鼓勵更多保障性租賃住房REITs發行。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，對集中式的長租公寓是從資金端給予“輕資產”運行的有利加持。

此刻，南國置業積極貫徹落實“房住不炒”理念，快速布局長租公寓市場，后發優勢清晰，未來是否還會落子哪些城市，會對南國置業市值貢獻度幾何，市場將時刻保持關注。

南國置業的“悅生活”品牌的三大系列產品，更是面向多樣化的人群需求。悅舍系產品，匹配“輕便”需求，打造靈活便利的自助型功能性公寓，匹配第三方服務，聚焦租住本質，融合商業與社交功能的綜合青年社區；悅居系產品在可滿足住客多樣休閑、娛樂需求，提供社區活動、管家式服務等標準化服務，倡導“與鄰為友”的交互型生活方式，為城市新世代打造青年綜合社區；悅閣系產品，匹配“輕奢”需求，打造專屬輕奢服務型公寓，可滿足住客多樣化休閑、娛樂、商務需求，根據客戶日常需求，定制洗衣、客房打掃、24H服務等尊享人性化服務。真正從環境配置和服務上，給予住客品質生活。

鏗鏘向上，與美好城市同行

根據公開信息顯示，中國電建地產集團在2022年中指院TOP100榜單中，已躍至第22位，自持住宅項目較多，項目主要集中一二線城市群。

據南國置業相關負責人表示，未來兩年，南國置業將陸續開業若干長租公寓項目，或將聚焦深耕成都，根據其戰略，或將外延至一、二線的上海、南京、杭州等城市，讓更多年輕人擁有一個極致優質的生活空間。

南國置業的發展，不僅是中國房地產行業的縮影，更是經濟社會發展趨勢重要體現。在未來的發展中，相信南國置業將依托其強大的實力、資源整合力、專業能力，能夠在中國房地產市場中創造出更多的亮點和成果，與美好城市同行。

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