商貸買房首套沒還清能再貸款買房嗎

商貸買房首套沒還清能再貸款買房，但購買二套房的首付比例會上調。根據規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

二套房貸款條件

1、借款人具有完全民事行為能力;

2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;

3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;

5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;

6、借款人和購房合同中的購房人必須一致;

7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;

8、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備資信材料;

9、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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